Stowarzyszenie właścicieli domów: Anioł czy diabeł?
Stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) to formalne podmioty prawne tworzone w celu utrzymania wspólnych obszarów; mają uprawnienia do egzekwowania ograniczeń czynów. Większość osiedli mieszkaniowych i miejskich oraz wiele nowszych pododdziałów jednorodzinnych ma obiekty typu HOA, które zwykle tworzone są w trakcie budowy. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R) są wydawane każdemu właścicielowi domu, a HOA są ustanowione w celu zapewnienia, że są one przestrzegane w celu utrzymania jakości i wartości nieruchomości.
Cechy Stowarzyszenia właścicieli domów
- Członkostwo jest obowiązkowe dla wszystkich właścicieli nieruchomości w ramach projektu
- Członkowie są zwykle obciążani obowiązkowymi opłatami
- Stowarzyszenia właścicieli domów są uprawnione do wprowadzania i egzekwowania standardów konserwacji i projektowania, oprócz tych ustanowionych przez Ordynacje Miejskie
- Stowarzyszenia właścicieli domów to korporacje z oficjalnymi regulaminami - zazwyczaj istnieje zarząd, który wynajmuje firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami, aby zajmować się kwestiami związanymi z utrzymaniem i egzekwowaniem prawa
- Wiele stowarzyszeń właścicieli domów publikuje biuletyn
Według Community Association Institute:
- Szacuje się, że 50 milionów Amerykanów żyje w społecznościach zarządzanych przez stowarzyszenia. Około 1,25 miliona osób zasiada w zarządach stowarzyszeń, a kolejne 300 000 zasiada jako członkowie komisji.
- Każdego roku powstaje od 6 000 do 8 000 nowych stowarzyszeń społecznych. Obejmuje to wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie i planowane wspólnoty. Szacuje się, że więcej niż cztery na pięć mieszkań zaczyna się w ciągu ostatnich 5-8 lat zostały zbudowane w ramach społeczności zarządzanej przez stowarzyszenie.
- Szacowana wartość nieruchomości w domach we wszystkich stowarzyszeniach społecznych wynosi około 2 tryliony dolarów, czyli około 15 procent wartości wszystkich amerykańskich nieruchomości mieszkalnych.
- Szacunkowe roczne przychody operacyjne stowarzyszeń społeczności amerykańskich wynoszą od 30 do 35 miliardów dolarów.
W obszarze Phoenix każda społeczność jest nieco inna.
Przekonasz się, że jest to wspólne dla Stowarzyszenia właścicieli domów do obsługi wszystkich lub niektórych z poniższych:
- Ustanowienie i pobieranie opłat za utrzymanie niezbędnych do prowadzenia operacji sąsiedzkich
- Utrzymanie krajobrazu społeczności
- Utrzymanie obiektów rekreacyjnych
- Zapewnij przestrzeń dla wydarzeń lub funkcji sąsiedztwa.
- Zapewnij bezpieczeństwo
- Umów się na utrzymanie ulicy
- Egzekwuj ograniczenia, w tym, ale nie ograniczając się do zewnętrznej konserwacji domu, komercyjnego wykorzystania nieruchomości, kontroli śmieci i zarazy.
Inne ograniczenia, które mogą być egzekwowane przez HOA: parking na ulicy, zatwierdzenie krajobrazu lub rodzaje roślin, otwarte drzwi garażowe, ograniczenia ogrodzenia, ograniczenia basenowe, wznoszenie obręczy do koszykówki lub domów na drzewie, przechowywanie łodzi i kamperów, liczba zwierzęta domowe, wymagania wiekowe mieszkańców. Może być ich więcej.
Jeśli chcesz rozpocząć dyskusję na temat kontrowersyjny, zacznij mówić o stowarzyszeniach właścicieli domów. Z pewnością znajdziesz ludzi, którzy je cenią, ludzi, którzy nimi gardzą, i ludzi, którzy są gdzieś pośrodku. Ci, którzy lubią związki właścicieli domów, twierdzą, że chronią wartość swoich domów i dzielnic. Robią to, utrzymując atrakcyjność obszaru i upewniając się, że nikt nie robi nic szalonego, jak na przykład malowanie domu złotem i różem, parkowanie 18-kołowej ciężarówki na trawniku przed domem, pozostawianie zdemontowanych pojazdów na ulicy lub prowadzenie pchlego targu na podjeździe.
Przeciwnicy HOA wskazują na nadgorliwe i pozbawione skrupułów plansze HOA, podwyżki opłat, których nie można odmówić, i zasady, które są zbyt restrykcyjne, od jakiego rodzaju krzewów do roślin, do umieszczenia bielizny, aby zapobiec wyświetlaniu flagi amerykańskiej . Organizacje Anty-HOA uważają, że HOA to prywatne rządy, które stawiają się ponad prawem.
To, czy mieszkać w rozwoju regulowanym przez CC & R i HOA, jest indywidualnym wyborem. Potencjalni nabywcy domu powinni:
- Przeczytaj wszelkie zapisy CC & R nagrane przeciwko domowi i upewnij się, że mogą żyć zgodnie z warunkami i ograniczeniami zawartymi w dokumencie przed zamknięciem depozytu.
- Dowiedz się, jakie są aktualne opłaty. Gdy kupisz dom, nie możesz odmówić zapłaty należności. Jeśli to zrobisz, możesz zostać wyeksmitowany, a twój dom może zostać sprzedany, aby zlikwidować dług. Składki HOA mogą wahać się od 20 USD miesięcznie do setek miesięcznie, w zależności od nieruchomości i udogodnień zapewnianych przez społeczność.
- Dowiedz się, jak często opłaty zostały podniesione w historii HOA. Czy będziesz w stanie wytrzymać przyszłe wzrosty, czy będziesz musiał się ruszyć? Dowiedz się, czy HOA ma rezerwy gotówkowe.
- Ustal, czy istnieją limity czasowe dla Zarządu oraz czy członkowie Rady uczestniczyli w sesjach szkoleniowych w efektywnym zarządzaniu HOA
- Określić, czy toczą się spory związane z HOA
Przeprowadziłem ankietę
Przez kilka lat pytałem czytelników About.com, co sądzą o HOA. Otrzymałem tysiące odpowiedzi. Dokładnie 50% respondentów uważa, że należy zlikwidować stowarzyszenia właścicieli domów. Około 15% respondentów uważa, że HOA robią dobrą robotę, a około 7% uważa, że są zło konieczne. 13% osób, które udzieliły odpowiedzi, stwierdziło, że były osobiście nękane przez ich HOA.
Zdecyduj się na HOA
Grupy zorganizowane w celu ochrony praw właścicieli domów i / lub sprzeciwu wobec HOA
Obywatele konstytucyjnego samorządu lokalnego
Grupy Pro-HOA
Community Association Institute (CAI)
Flaga amerykańska w Arizonie
Arizona HOA i amerykańska flaga
Porozmawiaj z innymi profesjonalistami HOA
Forum dyskusyjne HOA dla członków zarządu HOA, członków komisji, wolontariuszy i profesjonalistów HOA