Czasami konieczne jest odwołanie się od ocenianej podlegającej opodatkowaniu wartości rynkowej domu lub nieruchomości w Oklahomie. Chociaż metoda obliczania podatku od nieruchomości jest stosunkowo prosta, opiera się ona na wartości podlegającej opodatkowaniu ustalonej przez biuro asesora hrabstwa. Jako właściciel nieruchomości masz prawo odwołać się od tej oszacowanej wartości podatku, jeśli uważasz, że jest zbyt wysoka. Oto kroki, aby odwołać się do ocenianej podlegającej opodatkowaniu wartości rynkowej domu w Oklahomie.
- Oceń swoją ocenioną wartość rynkową - Biuro okręgowego asesora w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, ocenia zazwyczaj takie czynniki, jak wielkość, zastosowanie, rodzaj budowy, wiek, lokalizacja i aktualny rynek sprzedaży. Zostaniesz powiadomiony przed każdym wzrostem wycenionej wartości, a wiele hrabstw (Oklahoma County, dla jednego) udostępnia wartości w Internecie. Gdy otrzymasz powiadomienie o zwiększeniu, masz 20 dni roboczych na odwołanie.
- Ustal, czy odwołanie jest uzasadnione - pamiętaj, że nie wystarczy po prostu myśleć, że oszacowana wartość jest niesprawiedliwa. Odwołania są oparte na dowodach, więc musisz ustalić, czy odwołanie jest faktycznie uzasadnione. Sprawdź dokładność wszystkich informacji w pliku, takich jak opis właściwości, dzielnica, wymiary i wiek. Sprawdź ostatnią sprzedaż nieruchomości podobnych do Twojej. Czy są jakieś usterki, o których biuro Asesora może nie wiedzieć? I wreszcie, zważ, czy odwołanie jest nawet warte, biorąc pod uwagę potencjalne oszczędności podatkowe.
- Zdecyduj, czy zatrzymać agenta - Jeśli uznasz, że odwołanie jest uzasadnione i warte poświęcenia czasu i wydatków, zaczynasz przygotowywać odwołanie. Oczywiście możesz reprezentować siebie w każdej sprawie dotyczącej podatku od nieruchomości, ale masz również prawo do tego, aby "agent" reprezentował ciebie. Może to być Twój prawnik, pożyczkodawca hipoteczny lub inna osoba, której udzielasz pisemnego upoważnienia do rozpatrzenia twojego odwołania.
- Zbierz wszystkie wymagane dowody - przed wniesieniem odwołania, upewnij się, że przygotowano wszystkie odpowiednie dowody. Ty lub twój agent, jak wspomniano powyżej, powinni przygotować prosty i dobrze zorganizowany przypadek poparty faktami. W zależności od przyczyny odwołania, będziesz chciał mieć gotowe dane, referencje, dokumenty sprzedaży, zdjęcia, zapisy, plany lub oceny, które są istotne dla twojego powodu odwołania.
- Złożyć odwołanie - apelacja musi być złożona do 1 maja każdego roku lub w ciągu 20 dni roboczych od wzrostu szacowanej wartości rynkowej. Biuro urzędu hrabstwa (patrz strona internetowa Oklahomy County w celu uzyskania informacji kontaktowych) będzie miało odpowiedni formularz "Zawiadomienie o proteście" i jest dość proste.
- Zrozumienie hrabstwa Wydziału Wyrównywania - często biuro okręgowego asesora rozpatruje twój protest i próbuje rozwiązać spór w nieformalny sposób. W przeciwnym razie odwołanie trafia do tzw. "County Board of Equalization". W pełni niezależna rada składa się z 3 obywateli, mieszkańców powiatu wyznaczonych przez Komisję Podatkową Oklahomy, komisarza okręgowego i sędziego okręgowego.
- Weź udział w przesłuchaniu - Jeśli będzie to konieczne, okręgowa komisja ds. Wyrównywania przeprowadzi przesłuchanie, w którym będzie słuchać twojej sprawy, a także biura starosty okręgowego. Przesłuchania odbywają się zwykle między 1 kwietnia a 31 maja i są otwarte dla publiczności. Zostaniesz powiadomiony o dacie, czasie i miejscu przynajmniej z 48-godzinnym wyprzedzeniem, a Ty masz prawo wysłać przedstawiciela na miejsce, a nawet złożone pod przysięgą oświadczenie zawierające dowody na poparcie twojego protestu. Ważne jest, aby być na czas i przygotować się.
- Poczekaj na wyniki - Po rozprawie hrabstwo ds. Wyrównania prześle pisemne powiadomienie o swoich ustaleniach. W przypadku niezadowolenia przysługuje ci prawo odwołania się od tego orzeczenia do sądu rejonowego.
Wskazówki:
- Ustalenia hrabstwa Wydziału Wyrównania są ważne tylko w danym roku.
- Jeśli nie złożysz protestu do 1 maja (lub 20 dni roboczych po zawiadomieniu o podniesieniu szacowanej wartości), tracisz prawo do odwołania.
- Nie kontaktuj się z członkami Wydziału Wyrównania Hrabstwa poza przesłuchaniem. Prawo zabrania im komunikowania się z właścicielem nieruchomości będącej przedmiotem odwołania.