Jak określić swój podatek od nieruchomości w Oklahomie

Stawki podatku od nieruchomości w Oklahomie różnią się w zależności od wielu czynników, w tym od powiatu, okręgu szkolnego, wartości mieszkaniowej i innych, więc nie zawsze łatwo jest określić swoje podatki od nieruchomości. Oto krótki opis, który wyjaśni niektóre ważne warunki podatku od nieruchomości, a także pomoże ci określić stawki podatku od nieruchomości dla domu w Oklahomie .

1. Gdzie idą podatki od nieruchomości?

   Przed obliczeniem podatku od nieruchomości w Oklahomie bardzo często pojawia się pytanie o to, co faktycznie jest finansowane z podatków od nieruchomości. W Oklahomie, podobnie jak w większości stanów, podatki od nieruchomości są głównym składnikiem finansowania dla samorządów lokalnych i szkół. Oto podział według procentu:

   • Szkoły -59.22
   • Centra techniczne i kolegia-12.76
   • Miasta i miasta-11,43
   • Powiat - 9,49
   • Biblioteka miejska / powiatowa - 4.74
   • Miasto / Powiat Zdrowie - 2,36

1. Zrozumieć wartość rynkową podlegającą opodatkowaniu

   Następnym krokiem w ustaleniu podatku od nieruchomości w Oklahomie jest zrozumienie odpowiednich warunków, na przykład "podlegająca opodatkowaniu wartość rynkowa". Asesor okręgowy w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, ustala podlegającą opodatkowaniu wartość rynkową, a także istnieje Rada Wyrównawcza, która może rozstrzygać wszelkie spory w tym zakresie. Wartości są przypisywane co 4 lata i są określane przez czynniki, które obejmują rozmiar, zastosowanie, rodzaj budowy, wiek, lokalizację i aktualny rynek sprzedaży. Uzyskaj też więcej informacji na temat odwołania do oszacowanej wartości rynkowej .

2. Inne ważne warunki

   Inne ważne terminy związane z obliczaniem podatku od nieruchomości w Oklahomie obejmują:

   • Stawka podatkowa (według wartości 1000 USD) : W oparciu o zasady ustalone w Konstytucji państwa stawki podatku od nieruchomości różnią się w każdym obszarze kraju, a nawet znacząco w obrębie jednego powiatu.
   • Homestead Exemption : Jeśli nieruchomość jest twoją stałą rezydencją, możesz otrzymać zwolnienie dla gospodarstwa domowego, lub co stanowi zasadniczo zmniejszenie oszacowanej wyceny do celów podatkowych. Standardowe zwolnienie wynosi 1000 USD, ale osoby o niskich dochodach mogą otrzymać zwolnienie w wysokości 2000 USD (patrz Wskazówka 2 poniżej).

1. Zbierz swoje dane

   Teraz, gdy rozumiesz terminologię, czas zebrać niezbędne informacje do obliczenia twojego podatku od nieruchomości. Jeśli nie masz go jeszcze w swoich dokumentach podatkowych, wartość majątku podlegającego opodatkowaniu jest dostępna za pośrednictwem twojego asesora. W Oklahoma County uzyskasz wartość swojej nieruchomości poprzez wyszukiwanie online.
   
   Stawki podatkowe są również dostępne za pośrednictwem biura asesora hrabstwa. Oklahoma County ma wykres online, ale jeśli nie znasz stawki i po prostu chcesz oszacować, użyj 100 poniżej.

1. Oblicz swój podatek

   Wzór obliczania podatku od nieruchomości jest następujący:
   
   Wartość rynkowa podlegająca opodatkowaniu x ocena% (11% dla gruntów i budynków lub 13,75% dla nieruchomości osobistych, takich jak zapasy handlowe lub produkowane domy) = oszacowana wartość
   Wartość szacowana - wartość zwolniona = wartość szacunkowa netto
   Wartość szacunkowa netto x Stawka podatku za wartość $ 1000 = Roczna kwota podatku

2. Zobacz przykład

   Aby zilustrować powyższą formułę, oto przykład dla domu o wartości 150 000 USD w Oklahoma City Public School:
   
   150 000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 164,24

3. Upewnij się, że spłacasz czas

   W większości przypadków wszystkie podatki od nieruchomości muszą zostać zapłacone do 31 grudnia. Płacenie w terminie pozwala na odliczenie podatku od nieruchomości od Twojego federalnego zeznania podatkowego, ale Oklahoma zezwala na podzielone płatności w wysokości połowy do 31 grudnia, a druga połowa do 1 kwietnia. Zaległe podatki od nieruchomości podlegają karom i odsetkom nawet w wysokości 18 procent, w zależności od tego, jak długo podatek pozostaje niezapłacony. Odsetki są naliczane według stawki 1,5% miesięcznie, a nie ma maksymalnej kwoty odsetek. Ponadto, niezapłacenie podatku od nieruchomości może spowodować utratę nieruchomości.

Wskazówki:

1. Skontaktuj się z biurem asesora hrabstwa, aby uzyskać informacje na temat wniosku o zwolnienie dla gospodarstw domowych. Dopóki twoje miejsce zamieszkania się nie zmienia, nie musisz ubiegać się o zwolnienie w gospodarstwie domowym każdego roku po pierwszym.

1. Aby zakwalifikować się do dodatkowego zwolnienia w wysokości 1 000 USD, musisz mieć dochód brutto brutto poniżej 20 000 USD i spełniać podstawowe wymagania dotyczące zwolnień w gospodarstwie domowym. Aby złożyć wniosek, skontaktuj się z biurem oceniającego hrabstwa dla formularza 994.
2. Jeśli twój dochód brutto w rodzinie wynosi 12 000 $ lub mniej, a masz co najmniej 65 lat LUB całkowicie się wyłączył, możesz kwalifikować się do zwrotu podatku od nieruchomości. Wniosek jest składany na formularzu 538-H, który można pobrać z Komisji Podatkowej Oklahomy. Zwrot nie może przekroczyć 200,00 USD
3. Zwolnienie w pełnej kwocie wartości domu jest dostępne dla osób, które są (1) Weteranów honorowo zwolnionych z oddziału Sił Zbrojnych lub Gwardii Narodowej Oklahomy, (2) mieszkańców Oklahomy i (3) mają 100% trwałej niepełnosprawności utrzymywane w wyniku działań wojskowych lub wypadku, lub wynikają z choroby zakontraktowanej podczas aktywnej służby. Weteran musiałby spełnić wszystkie inne wymagania związane z zagrodą, a niepełnosprawność musiałaby być poświadczona przez Departament Spraw Weteranów USA. Zwolnienie jest również dostępne dla pozostających przy życiu małżonków weteranów.

1. Aby uzyskać więcej informacji lub zapytać o którąkolwiek z powyższych kwestii, skontaktuj się z lokalnym urzędem asesora. Katalog według powiatu jest dostępny online w Komisji Podatkowej Oklahoma.