Właściciele z Montrealu mogą teoretycznie podnieść czynsz o dowolną kwotę. Ale to nie jest takie proste. Nie zapomnij, że lokatorzy w Montrealu mają prawa. Wypożyczalnia w Quebecu, Régie du logement, dba o to.
Zasady dotyczące podniesienia czynszu w Montrealu
Właściciele mogą podwyższyć czynsz o dowolnie wybraną kwotę, ale najemca musi być w pełni zgodny ze wzrostem. Najemcy z Montrealu nie mogą zostać eksmitowani za odmowę podwyżki czynszu, ale aby skorzystać z tej ochrony, najemcy muszą przestrzegać umowy najmu i nadal płacić czynsz w terminie, niezależnie od jakichkolwiek sporów z wynajmującymi.
Aby zminimalizować spory najemców i przesłuchania trybunałów, które wymagają uwagi komisji wynajmu Quebecu, Régie du logement określa corocznie wytyczne dotyczące podwyżki czynszu pod pozorem pomagania leasingodawcom i dzierżawcom dojść do uczciwego porozumienia bez formalnej interwencji ze strony Régie.
Régie dostosowuje zalecenia dotyczące podwyżek najmu każdego roku około stycznia i opiera się na trzech głównych czynnikach, które określają wytyczne dotyczące wzrostu czynszu.
- Koszty operacyjne: sposób ogrzewania mieszkania ma wpływ, a także czy koszty ogrzewania są wliczone w czynsz.
- Podatki od nieruchomości: jeżeli podatki gminne i szkolne wzrosłyby na właścicieli, to sprawiedliwe jest, że najemcy również ponoszą ciężar.
- Remonty lub główne naprawy: wszelkie podwyżki i koszty naprawy ponoszone przez leasingodawców mogą być uwzględniane w podwyżkach czynszów.
Régie udostępnia na swojej stronie internetowej siatkę obliczeniową, która pomaga właścicielom i najemcom w dokładnym i uczciwym wzroście, który uwzględnia powyższe zmienne, a także unikalne cechy i sytuację każdego mieszkania.
Aby przyspieszyć ten proces, The Régie oferuje również wytyczne szacunkowe, aby szybko określić, czy proponowana podwyżka czynszu przez właściciela jest zgodna z ustalonymi wytycznymi.
Wytyczne 2017 w sprawie podwyżek czynszu
Zwróć uwagę, że następujące wartości procentowe są jedynie wartościami szacunkowymi i różnią się od wartości procentowych użytych w formalnej sieci obliczeniowej.
Te szacunki są skrótem, krótką formułą obliczania, czy właściciel proponuje sprawiedliwy wzrost, ponieważ najemca wymagałby dostępu do rachunków i rachunków właściciela, aby użyć dokładnej siatki obliczeniowej.
Niektórzy właściciele nieruchomości odmawiają składania wniosków o zasiadanie razem i korzystania z siatki obliczeniowej z pokwitowaniem, stąd przydatność następnych udziałów procentowych w ustaleniu, czy najemca powinien skontaktować się z Régie du logement, aby poprosić o interwencję i obliczyć podwyżkę czynszu w imieniu wynajmującego. samo.
Poniższe szacunki dotyczące wzrostu czynszu w Quebecu obowiązują od 1 kwietnia 2017 r. Do 1 kwietnia 2018 r.
- 0,6% dla nieogrzewanych mieszkań (0,4% w 2016 r., 0,6% w 2015 r., 0,6% w 2014 r., 0,8% w 2013 r., 0,6% w 2012 r., 0,5% w 2011 r., 0,8% w 2010 r., 0,6% w 2009 r., 0,7% w 2008)
- 0,1% na ogrzewanie gazowe wliczone w czynsz (0,2% w 2016 r., 1,8% w 2015 r., 1,1% w 2014 r., 1,1% w 2013 r., 0% w 2012 r., 0,6% w 2011 r., -0,5% w 2010 r., 1,8% w 2009 r. 0,5% w 2008 r.)
- 0,6% na ogrzewanie elektryczne wliczone w czynsz (0,7% w 2016 r., 1,0% w 2015 r., 1,1% w 2014 r., 1,1% w 2013 r., 0,7% w 2012 r., 0,6% w 2011 r., 1,0% w 2010 r., 0,8% w 2009 r. , 0,8% w 2008 r.)
- -2.0% na ogrzewanie olejowe uwzględnione w czynszu (wyniosło -4,2% w 2016 r., 1,4% w 2015 r., 0,6% w 2014 r., 0,6% w 2013 r., 3,6% w 2012 r., 2,7% w 2011 r., -7,9% w 2010 r., 5,1 % w 2009 r., 1,3% w 2008 r.)
Dlatego najemca, który zapłacił 700 USD czynszu z ogrzewaniem elektrycznym uwzględnionym w nim w 2016 r., Może zwiększyć ten wskaźnik do 704,20 USD w 2017 r.
30 STYCZNIA 2017 r. AKTUALIZACJA: The Régie pominął szacunki na 2017 r., Na które protestują mieszkańcy domów, bez nich nie jest możliwe, aby dzierżawca miał poczucie, czy wzrost czynszu jest sprawiedliwy, jeśli ich właściciel nie chce w przejrzysty sposób dzielić się pokwitowaniami wydatków i zasiadać z dzierżawcą, aby uzupełnić sieć obliczeń. Nie wiadomo, czy Régie du logement wycofa się z decyzji o wstrzymaniu szacunków w tym roku.
LUTY 9, 2017: The Régie zmienił zdanie, rzekomo częściowo ze względu na luzowanie najemców i wznowił publikowanie szacunków czynszu.
Poważne naprawy i udoskonalenia w 2017 r
Remonty i naprawy uwzględniono w 2,4% w 2017 r. (2,5% w 2016 r., 2,9% w 2015 r., 2,6% w 2014 r., 2,9% w 2012 r., 3,0% w 2011 r., 2,9% w 2010 r., 4,0% w 2009 r., 4,3% w 2008).
Powiedzmy, że właściciel spędził 2 000 $ w ciągu ostatniego roku na konkretnej renowacji mieszkania, a następnie wynajmujący ma prawo do 2,4% tych kosztów, dzieląc tę liczbę przez dwanaście miesięcy. W związku z tym powyższy właściciel może dodać dodatkowe 4 dolary (2 000 x 0,024 = 48 USD / 12 = 4 USD) do miesięcznego czynszu, co stanowi podstawową podwyżkę wytycznych obejmującą koszty operacyjne, ogólne remonty budynków oraz podwyżki podatków od nieruchomości i szkół.
Podatki od nieruchomości na rok 2017
Dowiedz się, czy w Twojej okolicy wzrosły podatki od nieruchomości, dzwoniąc pod numer (514) 872-2305 *, aby sprawdzić podatek miejski i (514) 384-5034 za podatki szkolne. W najlepszym interesie leży wiedzieć, że podwyżki podatków mogą skłonić właściciela do dzielenia się dodatkowymi kosztami z najemcami.
Co zrobić, jeśli Twój czynsz jest zbyt wysoki
Jeśli proponowany wzrost czynszu jest znacznie wyższy niż sugerują powyższe wytyczne, powinien on być, a wynajmujący odmówi zasiadania z tobą i przejrzystego dzielenia się swoimi rachunkami i obliczania swoich wydatków przy użyciu oficjalnej siatki obliczeniowej, aby pokazać, w jaki sposób wpadli na proponowany wzrost. , może warto rozważyć zakwestionowanie wzrostu czynszu poprzez zakwestionowanie tego, co pozostawia w rękach Régie du logement, aby zdecydować, jaki wzrost powinien nastąpić na miejscu właściciela.
* Ta liczba nie jest już w użyciu. Rezydenci powinni zamiast tego zadzwonić pod numer 311.