Koszty zamknięcia są głównym czynnikiem przy rozważaniu zakupu domu w Miami lub na Południowej Florydzie. W rzeczywistości ostatnie badanie BankRate.com wykazało, że Miami ma czwarte najwyższe koszty zamknięcia na każdym rynku nieruchomości w kraju, średnio 3,683 USD w 2008 roku.
Miami Zamknięcie kosztów
Jakie koszty zamknięcia możesz zapłacić, kupując dom w Miami? Rzućmy okiem na każdy z komponentów:
- Znaczki z dokumentów (znaczki do dokumentów) na dokumencie : pomimo ich niewinnie brzmiącej nazwy, znaczki do dokumentów są jednym z najdroższych kosztów zamknięcia, jakie możesz napotkać. Są one oceniane w momencie rejestrowania przelewu i wynoszą 0,60 USD za 100 USD ceny mieszkania. Uwaga: ta stawka dotyczy tylko hrabstwa Miami-Dade. Wszystkie inne hrabstwa na Florydzie pobierają stawkę 0,70 USD za 100 USD.
- Znaczki dokumentowe (pieczątki do dokumentów) na hipotece : Będziesz także musiał zapłacić pieczątki z dokumentów, aby zarejestrować kredyt hipoteczny w swoim domu. Stempel z dokumentami hipotecznymi kosztuje 0,35 USD za 100 USD od pożyczonej kwoty.
- Podatek niematerialny od hipoteki : Twój okręg oceni także podatek od wartości niematerialnej w wysokości 0,20 USD za 100 USD od kwoty pożyczonej z kredytu hipotecznego
- Opłaty za rejestrację : Asesor okręgowy pobiera opłaty za każdą stronę dokumentów, które rejestrujesz w ramach zakupu domowego, w wysokości 10 USD za pierwszą stronę i 8,50 USD za każdą dodatkową stronę. Spodziewaj się, że będziesz składał od 10 do 15 stron jako część domowego zakupu.
- Ubezpieczenie tytułu : Ubezpieczenie tytułu chroni przed błędami w procesie nadawania tytułów, które mogą zagrozić twoim prawom własności w przyszłości. Ubezpieczenie tytułu na Florydzie funkcjonuje według warstwowej struktury stawek w oparciu o cenę zakupu Twojego domu. Stawki są szacowane na 1000 $ wartości twojego domu zgodnie z następującym harmonogramem:
- Pierwsze 100 000 $: 5,57 $ za 1000 $
- 100 000- 1 000 000 USD: 5,00 USD za 1000 USD
- 1-5 milionów USD: 2,50 USD za 1000 USD
- 5- 5 milionów USD: 2,25 USD za 1000 USD
- Ponad 10 milionów USD: 2,00 USD za 1000 USD
Wszystkie inne koszty zamknięcia (takie jak opłaty za usługi, opłaty za inspekcje i opłaty administracyjne) są uznaniowe i mogą być negocjowane z pożyczkodawcą.
Przykład
Załóżmy, że kupujesz dom o wartości 200 000 $ w hrabstwie Miami-Dade z hipoteką w wysokości 180 000 $. Twoje całkowite koszty zamknięcia wyniosą 3 504 USD, z następującymi komponentami:
- Deed Doc Stamps: 1 200 $
- Znaczki hipoteczne: 700 USD
- Hipoteczny podatek niematerialny: 400 USD
- Opłaty za nagrywanie (za 15 stron): 129 USD
- Ubezpieczenie tytułu: 1,075 USD
Są to podstawowe składniki kosztów zamknięcia Miami.