Jak obliczyć podatek od nieruchomości mieszkalnych
Podatek od nieruchomości jest bolącym tematem dla wielu właścicieli domów, ale może być też mylący. Jeśli chcesz poznać stawki podatku od nieruchomości w rejonie Memphis lub chcesz dowiedzieć się, jak obliczyć swój podatek od nieruchomości, pomocne będą poniższe informacje.
Co podlega opodatkowaniu?
W Tennessee, podatki od nieruchomości mieszkalnych są stosowane tylko do 25% szacowanej wartości domu i nieruchomości. To 25% nazywa się wartością szacunkową.
Nieruchomości mieszkaniowe definiowane są jako rezydencje jednorodzinne, mieszkania własnościowe zajmowane przez właściciela oraz dwupoziomy zajmowane przez właściciela. (Nieruchomości komercyjne, przemysłowe, rolnicze i zwolnione z podatku są opodatkowane inaczej).
Przykładem oceny nieruchomości mieszkalnej jest dom wyceniony na 100 000 USD. Ta nieruchomość zostanie opodatkowana tylko w wysokości 25 000 USD. Możesz samodzielnie obliczyć szacowaną wartość lub możesz wpisać swój adres na stronie internetowej Rzeczoznawcy majątkowego hrabstwa Shelby, aby uzyskać oszacowaną wartość.
Jak to jest obliczane?
Stawka podatku w hrabstwie i mieście, w którym mieszkasz, jest naliczana za każde 100 USD wartości szacunkowej Twojego domu. Korzystając z powyższego przykładu, 100 $ idzie do 25 000 $ 250 razy, więc po prostu pomnożysz swoją stawkę podatkową o 250.
Jaka jest moja stawka podatku?
Pamiętaj, że istnieje oddzielna stawka podatku dla powiatu i dla każdego miasta w powiecie. Stawka podatkowa w hrabstwie Shelby w 2014 r. Wynosi 4,37.
Każda gmina ma również stawkę podatku miejskiego. Te stawki podatkowe są następujące:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Tak więc ponownie, używając powyższego przykładu, jeśli to 100 000 dolarów domu znajduje się w Bartlett, podatki będą obliczane w następujący sposób:
100 000 USD / 25% = 25 000 USD
25 000 USD / 100 USD = 250
250 x 4,37 USD (opłata powiatowa) = 1 092,50 USD
250 x 1,62 (podatek miejski) = 405 USD
Formuły
Mieszkaniec Memphis: oszacowana wartość / 100 $ 4,37 $ PLUS wartość oszacowana / 100 $ x 3,4 $
Mieszkaniec Arlington: oszacowana wartość / 100 $ 4,37 $ PLUS wartość oszacowana / 100 $ x 1,15 $
Mieszkaniec Bartlett: oszacowana wartość / 100 $ 4,37 $ PLUS wartość oszacowana / 100 $ x 1,62 $
Mieszkaniec Collierville: oszacowana wartość / 100 $ 4,37 $ PLUS wartość oszacowana / 100 $ x 1,53 $
Mieszkaniec Germantown: oszacowana wartość / 100 $ 4,37 $ PLUS wartość oszacowana / 100 $ x 1,93 $
Mieszkaniec Laketown: oszacowana wartość / 100 $ x 4,37 PLUS Wartość oszacowana / 100 USD x 0,85
Millington resident: oszacowana wartość / 100 $ x 4,37 $ PLUS wartość oszacowana / 100 $ x 1,53 $
Przykłady
Rezydent Memphis
Wycena wartości: 150 000 USD
Szacowana wartość: 37,500 USD
Podatek powiatowy: 1638.75 USD Podatek miejski: 1275.00 USD
Mieszkaniec Germantown
Szacowana wartość: 310 000 USD
Wartość szacunkowa: 77,500 USD
Podatek powiatowy: 336,75 USD Podatek miejski: 1495,75 USD
Kiedy są należne podatki?
Począwszy od 2014 roku, rachunki za podatek od nieruchomości w hrabstwie Shelby są wysyłane we wrześniu i mogą być wypłacane począwszy od pierwszego poniedziałku października. Płatności są rozpatrywane późno po 1 marca następnego roku. W przypadku podatku od nieruchomości w Memphis, rachunki są wysyłane w czerwcu i muszą zostać opłacone do 1 września.
W przypadku innych terminów poza miastem Memphis odwiedź stronę internetową rzeczoznawcy majątkowego Shelby County.
The Shelby County Assessor of Property ma kalkulator online, którego możesz użyć do ustalenia swojej stawki podatkowej. Po prostu wpisz wartość swojej nieruchomości i nazwę hrabstwa. Kalkulator określi zarówno twój podatek od nieruchomości, jak i miasto.