Fakty, koszty i korzyści ... lub negatywy
Dom wakacyjny w Irlandii to marzenie często marzone zarówno przez mieszkańców, jak i zagranicznych gości. Wielu dublińskich życzyłoby sobie chaty w Connemarze, a dla Irlandczyków-Amerykanów zrobi to wszystko, co "osobliwe", nawet jeśli otoczone przez kilkanaście identycznie wysokiej jakości domków w specjalnie zaprojektowanym budynku. Kupno domu wakacyjnego w Irlandii było zjawiskiem powszechnym i ogrodowym przed wybuchem boomu na wyspę.
Nastąpiło to po katastrofie i recesji w 2008 roku, ale wiele małych domków letniskowych lub specjalnie zaprojektowanych domów wakacyjnych wciąż było sprzedawanych klientom brytyjskim i europejskim, w mniejszym stopniu międzynarodowym klientom z zagranicy. Ponieważ irlandzkie domy wakacyjne były długo uważane za tanie, to przynajmniej jako potencjalnie bardzo udana inwestycja. W tym czasie nawet najbardziej nieformalny gość zdawał się być w stanie nakłonić irlandzkie banki do udzielania kredytów hipotecznych. Cóż, do 2008 roku, kiedy pękła cała bańka na rynku nieruchomości, a wiele "bezmyślnych" inwestycji zakończyło się niczym przysłowiowy albatros na szyi. I dzisiaj? Szczerze mówiąc, kupowanie nieruchomości w Irlandii jako domu wakacyjnego z dala od domu może nadal być atrakcyjne. Ale wszystko sprowadza się do liczb. Oto podstawowe fakty, które musisz wiedzieć:
Kto może kupić nieruchomość w Irlandii?
Ogólnie mówiąc, każdy, kto może za to zapłacić. Ponieważ posiadanie nieruchomości w Irlandii nie przyznaje żadnych praw do pobytu, nawet osoby uzależnione od wiz mogą kupować.
Zagraniczni inwestorzy są ogólnie mile widziani.
Czy można kupić irlandzki kredyt hipoteczny na zakup domu wakacyjnego?
Teoretycznie ... tak. W praktyce postępował tak samo, jak w przypadku Lehman Brothers mniej więcej w tym samym czasie. Praktycznie żaden bankier i na pewno żaden pożyczkodawca sub-prime nie ogłosi dzisiaj ceny zakupu domu wakacyjnego.
Wystarczająco trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomości mieszkalne, jeśli chcesz być właścicielem nieruchomości.
Gdzie mogę kupić nieruchomość w Irlandii?
Właściwie to w pubie nad kuflem ... jeśli obie strony wiedzą, co robią. Nie ma przepisów regulujących prawidłowy proces kupna i sprzedaży nieruchomości. Jednak bardziej typowy sposób polega na pośrednictwie agenta nieruchomości. Będą pośrednikiem między kupującym a sprzedawcą i ułatwią oglądanie. Jeden interesujący fakt: agent nieruchomości pobiera opłaty z ceny sprzedaży, to będzie obsługiwane przez sprzedającego. Nie powinno być żadnych płatności od kupującego (choć ostatecznie zapłacisz za wszystko).
Gdzie mogę znaleźć agencje nieruchomości w Irlandii?
W praktycznie każdym większym mieście i, oczywiście, w Internecie. Główną różnicą między poszczególnymi agentami jest to, czy wyświetlają "cenę wywoławczą" (nie określoną kwotę), czy też trzeba się z nimi osobiście skontaktować. Należy pamiętać, że ta sama nieruchomość może być oferowana przez kilka pośredników w obrocie nieruchomościami, często o różnej cenie wywoławczej. Możesz znaleźć porządną listę agentów nieruchomości na stronach takich jak myhome.ie.
Jeśli cena ofertowa różni się, która z nich jest "prawdziwa"?
Wszystkie są, ale najniższy byłby najbardziej realistyczny.
Bądź blisko tego z ofertą - wyższa oferta zostanie przyjęta z radością, ale posiadanie tej samej nieruchomości na rynku z kilkoma pośrednikami w obrocie nieruchomościami po różnych cenach wywołuje już z nią desperację.
Do kogo mam złożyć ofertę i co się wtedy dzieje?
Składasz ofertę agentowi nieruchomości, który przekaże ją sprzedającemu, a następnie zaakceptuje lub odrzuci ofertę. Akceptacja może zostać odebrana później ("gazumping" była dość popularna i powraca również), ale w naszych krótszych czasach szybka sprzedaż jest często optymalna dla sprzedawcy.
Czy potrzebuję solicitor?
Technicznie nie, ale zawsze powinieneś skorzystać z usług jednego, aby upewnić się, że wszystko jest koszerne. Agent nieruchomości może polecić lokalnego prawnika, jeśli nie będziesz w stanie samodzielnie go pozyskać - dobrym punktem wyjścia jest Law Society of Ireland.
Jaki jest koszt zakupu nieruchomości w Irlandii?
Poza ceną samej nieruchomości, spodziewaj się zapłacić za:
- Opłaty prawne - ponieważ nie ma ustalonej stawki opłat, prawnicy mogą oferować dość konkurencyjne (lub wygórowane) stawki za "pracę transportową" (opłaty prawne związane z zakupem nieruchomości), więc uzyskaj oferty. Opłata może być zryczałtowaną opłatą lub procentem ceny zakupu. Inne koszty związane ze stroną prawną obejmują opłaty za prowadzenie rejestru gruntów i legalne przeszukiwania.
- Opłata za ankietę - ankieta jest opcjonalna, ale zalecana przy zakupie używanego domu. Koszt może znowu się różnić, dostać cytaty w.
- Opłata skarbowa - spodziewamy się zapłacić od 3000 do 5000 euro za opłaty prawne, kolejne od 500 do 1000 euro za inspektora i dwa procent opłaty skarbowej.
To są wszystkie koszty, prawda?
Nie, oni nie ... na początek, będziesz musiał zapłacić roczny podatek od nieruchomości w swoim domu wakacyjnym - i wprowadzono również opłaty (choć mogą one zostać ponownie złomowane w najbliższej przyszłości). Poza tym na terenie nieruchomości mogą znajdować się opłaty związane z szamba. Przynajmniej będziesz musiał regularnie płacić za opróżnianie szamba.
Co do ubezpieczenia - to twoje ryzyko, ty decydujesz. Powiem tylko, że jeśli kupisz jedną z tych romantycznych chat krytych strzechą, romans wyleci z okna, gdy spróbujesz uzyskać za to ubezpieczenie od ognia (trudne do znalezienia i drogie).
Jeśli chodzi o konserwację - jeśli przez dłuższy czas nie jesteś w posiadaniu swojej nieruchomości, zapłacisz komuś, by to sprawdził, powietrze w pokojach od czasu do czasu uniemożliwia zamarznięte rury i inne nieprzyjemne niespodzianki. Cena za usługę "domową" różni się ...
Więc, czy mój dom wakacyjny zapłaci za siebie?
To sprowadza się do czystej matematyki ... powiedzmy, że planujesz dwa wakacje od dwóch do trzech tygodni każdego roku. Korzystając z wynajmowanej nieruchomości z własnym wyżywieniem, to przywróci cię od 2000 do 4000 euro rocznie. Przejdźmy z wyższą liczbą dla argumentacji.
Z tych 4000 euro potrącamy 300 euro z podatków bieżących, pozostało ci 3700 euro do wydania. Odejmij rozsądne 1000 euro na utrzymanie i ubezpieczenie (jeśli jesteś tak bardzo skłonny), a otrzymasz 2 700 €. Oto co, w porównaniu, twoja własna własność będzie cię kosztowała rocznie w cenie zakupu.
Teraz zakładając, że udało ci się zdobyć dom wakacyjny za 75 000 euro plus opłaty i podatki w wysokości 5 000 euro ... i zobaczysz, że musisz spędzić trzydzieści lat na wakacjach przez pięć tygodni, aby się oczyścić.
Z drugiej strony: gdy tylko pozwolisz rodzinie i przyjaciołom zatrzymać się, a nawet wypożyczyć, koszty spadną.