Sprzedaż nieruchomości domów, spółdzielni i mieszkań w pięciu gminach
Ostatnie dane dotyczące sprzedaży nieruchomości w Nowym Jorku nigdy nie były łatwiejsze do uzyskania dla łowców domów. W Internecie dostępne są wysokiej jakości aktualne dane dotyczące nieruchomości, zarówno za darmo, jak i za cenę. Tak, są nawet najnowsze dane o sprzedaży dla spółdzielni w Nowym Jorku.
Dlaczego Real Estate Comps?
To, co naprawdę próbujesz odkryć dzięki najnowszym danym sprzedaży, to wskaźnik rynkowy w okolicy. Czy dom, który chcesz kupić, jest zbyt drogi lub okazyjny?
Na podstawie najnowszych danych dotyczących sprzedaży wyszukaj kompozycje lub porównywalne dane dotyczące sprzedaży, dopasowując typy budynków w tej samej okolicy - mieszkanie na mieszkanie, dom dwurodzinny lub dwurodzinny. Postaraj się zorientować, jaka jest cena za metr kwadratowy w zależności od typu budynku (cena sprzedaży podzielona przez kwadrat przestrzeni mieszkalnej). Idealnie byłoby, gdyby posiadały podobne udogodnienia, ale prawdziwą nazwą gry jest lokalizacja.
Czy naprawdę potrzebujesz znać kompozycje? Możesz zaufać swojemu jelitowi lub agentowi nieruchomości, ale czy nie warto wydobywać trochę informacji? Kilka godzin pracy pozwoli Ci zaoszczędzić 10 000 $, kiedy będziesz gotowy do złożenia oferty na nowy dom.
Lepsze zrozumienie lokalnego rynku może również całkowicie Cię zepsuć. Możesz też wskazać obiekt, który został wielokrotnie odwinięty w krótkim czasie. Niekoniecznie jest to zła rzecz lub dobra rzecz, ale może rzucić światło na wady nieruchomości, zanim będzie za późno.
Ulubione strony internetowe dla NYC Ostatnie wyprzedaże
Rolling Sales Update [NYC.gov - Departament Finansowy NYC]
Główna lawa wszystkich najnowszych informacji sprzedażowych w Nowym Jorku, publicznych dokumentów Departamentu Finansów miasta na temat danych dotyczących sprzedaży nieruchomości do 2003 r. Problem stanowi format. Możesz pobrać według dzielnicy i roku - powiedzmy na przykład Queens w 2006 roku - oraz w Excelu lub PDF.
To duży plik, który zajmuje chwilę, nawet przy szybkim połączeniu.
Po pobraniu możesz wyszukiwać w programie Excel lub Adobe Acrobat według okolicy, adresu, ceny sprzedaży, daty sprzedaży, pola powierzchni, roku budowy lub typu budynku. Brakuje niektórych danych lub są one niezgodne z rzeczywistością, ale możesz ufać, że większość z nich jest solidna. Jest świetny do przeglądania ponad każdą liczbę, ale wymaga cierpliwości i wysiłku, aby poradzić sobie z dużymi plikami i wyciągnąć dane do dalszej eksploracji.
Dane opublikowane przez NYC Finance trwają około miesiąca za prawdziwym czasem.
Płatne strony ze szczegółową informacją o sprzedaży w NYC
PropertyShark to doskonałe miejsce na szczegółowe informacje o nieruchomościach w jednym miejscu. Dają ci lokalizację, rozmiar i cenę ostatniej sprzedaży, a także nazwę sprzedawcy, podatek i status zastawu, raporty dotyczące lokalnego środowiska (takie jak toksyczność), a może nawet zdjęcia i informacje o sprzedaży z wcześniejszych czasów. Co najważniejsze, PropertyShark znacznie ułatwia porównywanie jabłek z jabłkami.
Ale musisz zapłacić. Zarejestrowani użytkownicy otrzymują informacje za darmo i o jedną tonę więcej, jeśli kupisz subskrypcję (15-20 $ miesięcznie).
NYC gazety z NYC Ostatnie informacje o sprzedaży
Zajrzyj do sekcji nieruchomości The New York Times, aby zobaczyć "Sprzedaż mieszkaniową w regionie" i " New York Post " dla "Just Sold!
Najnowsze informacje o niedawnej sprzedaży - w swoim podwórku i poza nią, "regularne cotygodniowe artykuły z listą ostatnich sprzedaży dla każdej dzielnicy.
To, co jest w nich miłe, to więcej szczegółów na temat udogodnień i historii remontów nieruchomości, których nie można znaleźć na podstawie danych z raportu NYC Finance. To dane dostarczone przez brokerów nieruchomości w Nowym Jorku, a nie od rządu. Oczywiście w interesie brokerów jest umieszczenie ich najlepszej twarzy do przodu, więc nie oczekujcie od nich zbyt wielu poprawnych danych.
Blogi z NYC Ostatnie informacje o sprzedaży
Wiele lokalnych blogów i witryn na temat nieruchomości publikuje najnowsze informacje o sprzedaży lub co najmniej ponownie publikuje informacje, do których uzyskał dostęp w innym miejscu. Wypróbuj Curbed na Manhattanie i każdy luksusowy budynek, a Brownstoner na Brooklyn.
Najlepsze, co mogą ci dać blogi, to komentarze czytelników, które rzucają światło na nieruchomość wymienioną w niedawnej sprzedaży (lub są całkowicie niedokładne).
To, co można znaleźć na blogach, to kolejny element układanki, lub, co najgorsze, dobra dywersja w te dni, kiedy polowanie na dom doprowadza cię do szału.
Rodzaje budynków mieszkalnych NYC dla najnowszych ofert sprzedaży
Nowy Jork rozpoznaje te osiem typów budynków mieszkalnych:
- One Family Homes
- Dwa rodzinne domy
- Trzy rodzinne domy
- Condos - Elevator Apartments
- Mieszkanie - Walkup Apartments
- Tax Class 1 - Condos
- Coops - Elevator Apartments
- Coops - Walkup Apartments
Istnieje więcej klas dla komercyjnych, wynajmu mieszkań i różnych innych nieruchomości.
Ostatnia sprzedaż spółdzielni NYC
Cop-ops są szczególnym przypadkiem. Nowy Jork jest jedyną gminą w USA, w której ta forma własności jest w ogóle znacząca. Na Manhattanie jest to ponad połowa indywidualnych mieszkań mieszkalnych.
Właściciele spółdzielni nie posiadają aktu własności, ale mają własny udział w spółce, która jest właścicielem budynku. Do lipca 2006 r. Właściciele spółdzielni mieli przyjemną osłonę prywatności. Informacje o niedawnej sprzedaży w trybie współpracy zostały uznane za transakcje prywatne i nie pojawiły się w publicznych rejestrach, ponieważ nie były "nieruchomościami".
Ustawa z 2006 roku otworzyła zasłony i wpuściła do prywatnego życia spółdzielnię. Ostatnie informacje o sprzedaży opublikowane przez Miasto zaczynają się jednak dopiero od stycznia 2004 r. (Niektórzy brokerzy i inni specjaliści przechowują prywatne dane historyczne dotyczące sprzedaży spółdzielni.)
Powodzenia w polowaniu na nowy dom!