W jaki sposób ten kredyt pomaga właścicielom domów zarządzać wzrostem podatku od nieruchomości
Kredyt mieszkaniowy w stanie Maryland to kredyt podatkowy na nieruchomości, który ma pomóc właścicielom domów w pokryciu niektórych z ich podatków od nieruchomości poprzez ograniczenie dopuszczalnego wzrostu podatku od nieruchomości. Każdy powiat i gmina muszą ograniczyć podwyżki swoich ocen podatkowych do 10 procent lub mniej. Wiele obszarów ma znacznie poniżej 10-procentowego limitu.
Jak oblicza się kredyt mieszkaniowy Maryland
Kredyt mieszkaniowy nie ogranicza ocenianej wartości rynkowej nieruchomości, ale w rzeczywistości jest kredytem naliczanym za każdy wzrost oceny przekraczający 10 procent (lub mniejszy limit uchwalony przez samorządy lokalne) w ciągu jednego roku.
Tak więc właściciele domów płacą podatek od nieruchomości od wartości ich nieruchomości, zadeklarowanej w ich poprzedniej ocenie podatkowej, plus każdy wzrost wartości do 10 procent, ale nic więcej.
Jeśli na przykład Twoja nieruchomość została wcześniej oceniona na 100 000 USD, ale Twoja nowa ocena to 120 000 USD (wzrost o 20 procent), płacisz podatki tylko w wysokości 110 000 USD, co stanowi wzrost o 10 procent. Podatki są obliczane na kwotę 120 000 USD, a następnie odejmuje się kredyt z tytułu należnych podatków od 10.000 USD.
Kredyt jest obliczany na podstawie 10-procentowego limitu podatku od nieruchomości w stanie Maryland i 10% lub mniej (zgodnie z ustaleniami samorządów lokalnych) w zakresie lokalnego opodatkowania.
Kto jest uprawniony do otrzymania kredytu mieszkaniowego Maryland
Kredyt Homestead odnosi się tylko do nieruchomości zajmowanych przez właściciela. Nieruchomość musi być głównym miejscem zamieszkania właściciela, a właściciel może otrzymać kredyt tylko na jedną nieruchomość w ciągu roku. Musiał mieszkać w nim przez co najmniej sześć miesięcy, w tym 1 lipca roku, na który kredyt ma zastosowanie.
Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy właściciel tymczasowo nie mógł tam mieszkać z powodu choroby lub potrzeby specjalnej opieki. Małżeństwo może mieć tylko jedno główne miejsce zamieszkania.
Jeśli podanie o kredyt mieszkaniowy nie jest zgodne z podatkiem dochodowym i ewidencją pojazdów silnikowych, właściciele domów będą musieli przedstawić późniejszą weryfikację.
Jak ubiegać się o kredyt mieszkaniowy Maryland Homestead
Jeśli Twoja nieruchomość kwalifikuje się do kredytu mieszkaniowego, zostanie automatycznie obliczona na podstawie Twojej decyzji podatkowej. Ważne jest więc, aby informacje o tym, czy nieruchomość jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, są dokładne. Znajduje się ono u góry powiadomienia o ocenie.
W 2007 r. Zgromadzenie Ogólne Maryland uchwaliło przepisy, które wymagały od właścicieli domów wypełnienia jednorazowego wniosku o kredyt mieszkaniowy. Jeśli nieruchomość została wyznaczona jako główne miejsce zamieszkania, wniosek został dołączony do zawiadomienia o naliczeniu podatku. Nawet właściciele domów, którzy wcześniej otrzymali kredyt, muszą złożyć wniosek o dalsze otrzymanie kredytu.
Istnieją pewne warunki, które mogą sprawić, że nieruchomość nie kwalifikuje się do kredytu mieszkaniowego Maryland. Zawierają
- Przeniesienie do nowego właściciela w tym roku.
- Zmiana klasyfikacji zagospodarowania przestrzennego wymagana przez właściciela domu, powodująca wzrost wartości nieruchomości.
- Znaczna zmiana w korzystaniu z nieruchomości.
- Poprzednia ocena była wyraźnie błędna.
Aby uzyskać najnowsze informacje na temat kwalifikowalności i aktualizacji kredytu mieszkaniowego Maryland, należy skontaktować się z departamentem stanu podatków i ocen.