Stawki w domach zamieszkałych przez właścicieli pozostają niskie w porównaniu do średniej krajowej
Właściciele domów w Arizonie płacą podatek od nieruchomości od oszacowanej wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu w państwie, ze średnią stopą na poziomie 845 procent, znacznie poniżej średniej krajowej wynoszącej 1.211 procent. Wysokość podatku od nieruchomości stosowanego do każdej działki nieruchomości jest równa sumie stawek państwowych, powiatowych, gminnych, szkolnych i specjalnych, które różnią się w zależności od miasta i regionu.
Szacowana wartość a wartość rynkowa
Wielu właścicieli nieruchomości w Arizonie i niedoszli właściciele nieruchomości błędnie obliczają swój spodziewany podatek na 10% wartości, sądząc, że będą zawdzięczać 35 000 USD rocznie z tytułu podatków od domu o wartości 350 000 USD.
W rzeczywistości podatek od nieruchomości w Arizonie od rezydencji zajmowanych przez właściciela jest pobierany na podstawie ograniczonej wartości nieruchomości (LPV) lub wartości szacunkowej. Nie płacisz podatku od nieruchomości w oparciu o pełną wartość gotówkową (FCV) lub aktualną wartość rynkową nieruchomości. W okręgu Maricopa , w którym zlokalizowane są Phoenix i Scottsdale, współczynnik oceny dla nieruchomości mieszkalnych zajmowanych przez właściciela wynosi 10%.
LPV jest zwykle mniejsza niż FCV, a zgodnie z prawem nigdy nie może być wyższa. Tak więc, jeśli wartość LPV twojego domu wynosi 200 000 $, płacisz podatek od nieruchomości w oparciu o oszacowaną wartość 20 000 USD. Ustawa z 2012 r. Ogranicza również wzrosty wartości LPV do 5% z roku na rok, co oznacza, że podatki od nieruchomości nie zawsze odpowiadają wzrostowi wartości nieruchomości.
Podatek od nieruchomości w Arizonie
Miasta, szkoły, dzielnice wodne, kolegia lokalne i kwestie związane z obligacjami przyczyniają się do ustalenia konkretnej stawki podatkowej. Średnia stawka podatku od domów w Arizonie przed zwolnieniami i rabatami zwykle wynosi od 12 do 13 USD za 100 USD wartości szacowanej (2016).
Wynika z tego, że jeśli twój LPV z domem Phoenix jest ustanowiony na 200 000 $, o wartości szacowanej na 20 000 $, a twoje podatki od nieruchomości wynosiły dokładnie 13 $ za 100 $ wartości szacunkowej, zapłaciłbyś 2600 $ rocznie podatku od nieruchomości.
Należy pamiętać, że założenie 13 procent wartości oszacowanej było tylko na przykład.
Rzeczywista stawka podatkowa w danym roku może być wyższa lub niższa. Może również różnić się w zależności od miasta w okręgu Maricopa i może być tam inny niż w innych hrabstwach Arizony.
Podane stawki podatkowe stanowią podstawę dla jednostek rządowych, a stawki podatków wtórnych finansują specjalne dzielnice i emisje obligacji. W przypadku domów zajmowanych przez właściciela, łączna stawka podatku pierwotnego nie może przekroczyć 1% ograniczonej wartości nieruchomości. Państwo skutecznie zapewnia ulgę podatkową właścicielom nieruchomości, które przekraczają ten próg, obniżając podatek od szkół w domu właściciela, aby zrekompensować, a następnie pokrycie różnicy. Mieszkania z osobami innymi niż właściciel, na przykład nieruchomości na wynajem lub posiadane jako wakacje lub drugie domy, nie kwalifikują się do tej obniżki.
Szacowana wartość
Możesz znaleźć szacunkową wartość domu w hrabstwie Maricopa na stronie internetowej oceniającego hrabstwa Maricopa.
Pełna wartość gotówkowa, której liczba, którą oceniający wykorzystuje do określenia wartości szacowanej, rzadko osiąga cenę rynkową. Może to odzwierciedlać czas na rynku nieruchomości, na którym wartości są oparte lub zaokrąglane przez biuro asesora (i zawsze zaokrąglane na Twoją korzyść). Jeśli wykorzystasz aktualną cenę rynkową domu jako wartość szacunkową, twój podatek od nieruchomości w stanie Arizona będzie prawdopodobnie niższy, gdy faktycznie otrzymasz rachunek.
Każdego roku asesor przesyła zaktualizowaną ocenę wartości domu, która określa twój podatek od nieruchomości. Biuro oceniającego korzysta z kombinacji informacji, w tym z poprzedniej sprzedaży w okolicy, odległości od głównych skrzyżowań lub obszarów wyznaczonych w inny sposób, topografii, widoku, znośnego materiału kwadratowego, wielkości partii i składników, i innych. Komputer analizuje zebrane informacje w celu ustalenia wyceny. Jeśli nie zgadzasz się z informacjami otrzymanymi od osoby oceniającej, możesz odwołać się w ciągu 60 dni od daty wysłania przez asesora powiadomienia. Ale uważaj na oszustwa z prośbą o uiszczenie opłaty za zmniejszenie podatku od nieruchomości lub złożenie odwołania.
Kolekcje podatku od nieruchomości
Skarbnik hrabstwa Maricopa wysyła półroczny rachunek do właściciela domu lub do strony wskazanej przez właściciela (np. Firma hipoteczna, jeśli masz comiesięczny zwrot podatku od nieruchomości w Arizonie).
Pamiętaj, że asesor określa wartość nieruchomości, a skarbnik obciąża cię za podatek od nieruchomości w Arizonie.
Stawki podatkowe i zasady przedstawione tutaj mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Skonsultuj się ze swoim doradcą podatkowym, aby uzyskać szczegółowe pytania dotyczące podatków od nieruchomości.