Rodzaje domów w Phoenix i Scottsdale

01 z 09

Definicje Home Styles w Phoenix mogą być mylące

Ludzie, którzy badają domy na sprzedaż w Internecie, mogą stwierdzić, że napotykają mylące warunki opisujące dom.

Najczęściej spotykane typy domów wystawione na sprzedaż w okolicy Phoenix

Jakie są różnice między domami szeregowymi a domami z patio? Czym jest gemini? A dlaczego na tej liście nie ma dupleksów? John Wake, HomeSmart Real Estate, usuwa zamieszanie. Zanim przejdziesz do definicji, przykładów i zdjęć, musisz wiedzieć o trzech rzeczach:

1. Usługa wielokrotnego wystawiania w Arizonie nie ma definicji dla kamienic, domów typu patio, domów bliźniaczych lub innego rodzaju domu, a tak naprawdę nie ma definicji prawnych dla różnych typów domów w Arizonie. Na przykład Asesor okręgu Maricopa umieszcza kilka typów domów w tej samej kategorii.
2. Nierzadko zdarza się, że identyczny dom jest sprzedawany jako dom miejski przez jedną osobę, a drugi jako patio domu lub jako patio domu przez jedną osobę i jako bliźniaka przez drugą.
3. Definicje typów domów w Arizonie mogą być zupełnie inne w innych częściach kraju!

02 z 09

Rezydencje jednorodzinne - Co to jest rezydencja jednorodzinna?

Rezydencja jednorodzinna lub dom jednorodzinny jest najłatwiejsza do zdefiniowania w Arizonie. Rezydencje jednorodzinne są domami wolnostojącymi, zwykle z frontem i podwórzem, podjazdem i dołączonym wiatą lub garażem.

Rezydencja jednorodzinna - Plusy

• Rezydencja z jedną rodziną oferuje większą prywatność, brak wspólnych ścian, mniej zakłóceń od sąsiadów
• Zazwyczaj obejmuje podwórze, które może zawierać wystarczającą ilość miejsca na trawnik, basen, parking dla samochodów kempingowych, stajnie dla koni lub inne udogodnienia
• Może być rozszerzany
• Garaże są powszechne w nowszych rezydencjach jednorodzinnych
• Mogą mieć związek właścicieli domów i CC & Rs

Rezydencja jednorodzinna - wady

• Droższy typ domu
• Za wszystkie czynności związane z utrzymaniem domu jednorodzinnego odpowiada właściciel domu
• Mogą mieć związek właścicieli domów i CC & Rs

03 z 09

Kondominia - co to jest kondominium?

Kondominia lub mieszkanie to zasadniczo mieszkania, które są własnością prywatną.

Condominiums - Plusy

• Kondominia są generalnie tańsze niż domy jednorodzinne
• Możesz być w stanie pozwolić sobie na życie w droższej dzielnicy
• Łatwy styl życia - stowarzyszenie właścicieli domów kondominium często obejmuje wymianę dachu, konserwację zewnętrzną, utrzymanie wspólnego obszaru i inne wydatki
• Dobre domki letniskowe "zostaw i zostaw"
• Kondominia często zawierają udogodnienia, takie jak basen społecznościowy

Kondominia - Wady

• Hałas pochodzący od sąsiadów, w tym nad i pod Twoją jednostką
• Opłaty i polityka stowarzyszenia właścicieli domów oraz ograniczenia CC & R
• Parking przy lokalach mieszkalnych często znajduje się we wspólnym obszarze, który nie jest przyłączony do domu
• Bez podwórza
• Niektóre budynki mieszkalne mogą mieć schody

04 z 09

Townhome / Town House - Co to jest Townhome lub Townhouse?

Termin "dom miejski" stał się w Arizonie terminem, który odnosi się do każdego domu, który dzieli budynek z innymi jednostkami, szczególnie jeśli nie ma żadnych innych jednostek powyżej lub poniżej. Większość kamienic lub townhomes w okolicy Phoenix to mieszkania wielopiętrowe.

Townhome / Townhouse - Plusy

• Tańsze niż domy jednorodzinne
• Brak sąsiadów powyżej lub poniżej.
• Często ma małe ogrodzone podwórze
• Niski poziom utrzymania - HOA może obejmować naprawę i wymianę dachu, konserwację zewnętrzną, utrzymanie wspólnego obszaru i inne wydatki
• Często obejmuje udogodnienia, takie jak basen społeczności

Townhome / Townhouse - przeciw

• Hałas od sąsiadów poprzez wspólne ściany
• Opłaty i polityka stowarzyszenia właścicieli domów oraz ograniczenia CC & R
• Townhome lub kamienica będzie zazwyczaj mieć mały dziedziniec lub nie stoczni
• Może mieć wspólne klatki schodowe

05 z 09

Wyprodukowano w domu - Co to jest wyprodukowany dom lub mobilny dom?

Wyprodukowane domy budowane są w fabryce i instalowane na stronie domowej. Muszą spełniać wymagania budowlane Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA. Jeśli zbudowane przed Kodeksem HUD z 1976 r., Są one powszechnie nazywane domami mobilnymi.

Domy produkowane lub mobilne - Zalety

• Domy produkowane lub mobilne są tańsze niż domy jednorodzinne
• Szybka budowa

Domy produkowane lub domy mobilne - przeciw

• Niektóre społeczności nie zezwalają na domy produkowane lub mobilne

06 z 09

Patio Home - Co to jest Home Patio?

Domy Patio w Arizonie były tradycyjnie jednopiętrowymi domami, które dzieliły co najmniej jedną ścianę boczną i miały patio z tyłu, ale niekoniecznie podwórko.

Domy Patio są zwykle budowane z 2, 3 lub 4 domami w każdym budynku zamiast ciągłego rzędu domów wspólnych z domami miejskimi.

Dzisiaj w Arizonie około 85 procent domów na liście patio to domy jednopoziomowe.

Patio Homes - Plusy

• Dom z patio jest zazwyczaj tańszy niż dom jednorodzinny
• Nie tak zatłoczone (gęste) jak townhomes lub condominiums
• Brak sąsiadów powyżej lub poniżej
• Często tylko jedna wspólna ściana
• Dom z patio zapewnia łatwy styl życia - HOA często obejmuje wymianę dachu, konserwację zewnętrzną, utrzymanie krajobrazu, utrzymanie wspólnego obszaru i inne wydatki
• Idealny do domów wakacyjnych typu "zamknij i zostaw"
• Brak schodów i niskie koszty utrzymania sprawiają, że domy z patio są popularne wśród seniorów
• Powszechnie obejmuje udogodnienia, takie jak basen społeczności

Patio Homes - przeciw

• Hałas od sąsiadów przez wspólną ścianę lub ściany
• Opłaty i polityka stowarzyszenia właścicieli domów oraz ograniczenia CC & R
• Rzadziej niż w domach lub mieszkaniach, więc wybór domów typu patio może być niewielki
• Bez podwórza, po prostu patio z widokiem na wspólny obszar.

07 z 09

Duplex, Gemini lub Twin Home - Czym jest Duplex, Gemini lub Twin Home?

Dla branży nieruchomości w Arizonie i Asesora hrabstwa Maricopa duplex to budynek z 2 jednostkami. Jeśli posiadasz dupleks, jesteś właścicielem całego budynku, w którym znajdują się 2 jednostki. Podobnie, jeśli posiadasz 4-pleksy, jesteś właścicielem całego budynku, który zawiera 4 jednostki.

Branża nieruchomości w Arizonie nazywa jedną jednostkę w dupleksie domem "bliźniaczym" lub "bliźniaczym". Niemniej jednak większość osób, które nie są specjalistami od nieruchomości, nazywa zarówno pojedynczą jednostkę, jak i cały budynek duplex.

Duplex, Gemini lub Twin Home - Plusy

• Tańsze niż domy jednorodzinne
• Tylko jedna wspólna ściana

Duplex, Gemini lub Twin Home - Przeciw

• Hałas od twojego sąsiada
• Właściciele domów bliźniaczych muszą koordynować konserwację zewnętrzną i dachową, jeśli dom nie jest częścią większego obszaru HOA, który pokrywa te wydatki
• Dupleks ma małe podwórze lub nie ma podwórza
• Rzadziej niż w domach lub mieszkaniach, więc wybór domów bliźniaczych może być niewielki

08 09

Loft - Co to jest Loft?

Lofty są rodzajem kondominium, które powstały, gdy magazyny z powrotem na wschód zostały przekształcone w mieszkania i lokale mieszkalne. Oto niektóre cechy, które możesz zobaczyć na loftach; zlokalizowane w pobliżu centrum miasta, bardzo wysokie sufity (czasami wysokie na 20 stóp), odsłonięte rury i kanały w suficie, wielki plan pomieszczeń, okna od podłogi do sufitu, odsłonięta cegła wewnętrzna, poplamione posadzki cementowe nawet w luksusowych domach, metalowe schody i poręcze , sprzęt kuchenny ze stali nierdzewnej i nowoczesne / nowoczesne meble.

Lofty - Plusy

• Często znajduje się w pobliżu centrum
• Wysokie sufity, otwarte i przestronne
• Nowoczesny design

Lofty - przeciw

• Lofty wydają się droższe niż mieszkanie
• Opłaty i polityka stowarzyszenia właścicieli domów oraz ograniczenia CC & R
• Bez podwórza

09 09

Definiowanie typów domowych w obszarze Phoenix

Najważniejszą rzeczą, jaką należy wiedzieć o różnych typach domów, które są dostępne w większym obszarze Phoenix, jest to, że nie ma znaczenia, w jaki sposób sprzedawca odnosi się do domu, lub jak aukcja określa konkretny dom. Liczy się to, że ty, jako kupujący, wiesz, jakie są najważniejsze pytania dotyczące stylu domowego:

Zadawaj pytania dotyczące domu

1. Ile metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej znajduje się w domu?
2. Czy jest jard? jakie są wymiary?
3. Czy jest to dom wolnostojący, czy są tam wspólne ściany?
4. Ile poziomów ma dom?
5. Które pokoje są na każdym poziomie, jeśli jest ich więcej?
6. Czy do domu jest podłączony garaż?
7. Jak blisko są najbliżsi sąsiedzi?
8. Czy istnieje Stowarzyszenie właścicieli domów? Czy możesz uzyskać kopię CC & Rs do sprawdzenia?
9. Czy jakiekolwiek obszary, takie jak klatki schodowe na zewnątrz, parking lub powierzchnie magazynowe, są udostępniane innym domom?
10. Czy są wspólnoty w społeczności lub obszarach danego domu, które są utrzymywane przez społeczność?

Dzięki odpowiedziom na te pytania wiesz, że będziesz dobrze rozumieć relacje z domu do sąsiadów i społeczności, bez względu na to, jaki styl domu sprzedawca lub agent zdecyduje się użyć jako deskryptor. Następnie możesz przejrzeć wszystkie inne szczegóły dotyczące domu, takie jak podatki, pobliskie szkoły, efektywność energetyczna itp.

- - - - - -

John Wake jest Realtor specjalizujący się w sprzedaży i sprzedaży domów w większym obszarze Scottsdale. Zaczął blogować na temat lokalnych problemów z nieruchomościami w Arizonie w 2006 roku. ArizonaRealEstateNotebook.com, pokazuje szczegółowe wykresy rynku nieruchomości w 124 kodach pocztowych Maricopa County, Arizona, a także ma nowości, analizy i opinie na temat rynku nieruchomości w Arizonie.

John był często cytowany w gazetach Tribune jako ekspert rynku nieruchomości w Arizonie i był cytowany w The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, i MSNBC.com.