Houstonian i Prezes Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, odpowiadają na pytania dotyczące trendów na rynku mieszkaniowym w Houston w lecie 2016 roku.
Jakie trendy w nieruchomościach widzimy w lecie tutaj, w metrze w Houston?
Ponieważ ludzie dużo podróżują w lecie, kiedy kupujący patrzą na nieruchomości, bardzo pilnie szukają i, miejmy nadzieję, znacznie szybciej podejmą decyzje dotyczące mieszkania.
Wiedzą również, że niektóre obszary miasta poruszają się znacznie szybciej niż inne, a jeśli szukają w tych obszarach, będą musieli skakać po domach, gdy tylko pojawią się na sprzedaż.
Czym różnią się te trendy od ubiegłego roku lub lat ubiegłych?
To zawsze dzieje się w miesiącach letnich. Jednak dzięki nowym wytycznym kredytowym dotarcie do stołu zamykającego zajmuje jeszcze więcej czasu.
Jakiego rodzaju rynku powiedziałbyś, że jest tego lata? Kupujący? Sprzedawców? Czy różni się sąsiedztwem?
ZAWSZE jest rynkiem kupującego. Kupujący ustalili ceny sprzedaży - ani sprzedawcy, ani agenci nie ustalili ceny. Dom jest wart tylko tego, co kupujący chce za to zapłacić. Dobry agent zaproponuje cenę katalogową domu w oparciu o porównywalną sprzedaż w tym samym sąsiedztwie, a sprzedawcy będą mieli najszybszą sprzedaż, jeśli będą wyceniać swoje domy według tych porównywalnych sprzedaży.
Jakie są dzielnice z największą aktywnością?
Jest o wiele za dużo, aby się do nich zwrócić.
Od gór do Cypress, West U do Katy, Clear Lake do The Woodlands - jest mnóstwo kupujących, którzy szukają najlepszego domu, jaki mogą teraz dostać dla swoich rodzin.
Czego szukają kupujący?
Kupujący szukają otwartych planów pięter, ładnych kuchni i kąpieli, miejsca na podwórko dla dzieci i psów, miejsca do zabawy na świeżym powietrzu, werandy (ganki na ekranie są teraz kochane), ładnego krajobrazu (krawężnik), neutralnych kolorów - chcą domu, który mogą wejść z ich dobytkiem i zacząć żyć.
Jakie domy sprzedają się najszybciej?
Domy średniej klasy. Są to domy w przedziale od 300 000 do 750 000 dolarów.
Jakie czynniki wpływają obecnie na rynek mieszkaniowy?
Oczywiście w sektorze energetycznym, ale wciąż dodajemy miejsca pracy - nie tak szybko, jak w 2014 r. Jest to również rok wyborów. Historycznie rynek ujawni pewien opór tuż przed wyborami. Gdy wybory się zakończą, bez względu na to, która partia wygra, rynek wstrząśnie i zacznie znowu działać.
Dla tych, którzy są zainteresowani zakupem / sprzedażą domów tego lata, jakie są trzy rzeczy, o których powinni wiedzieć?
- Zamknięcie nieruchomości trwa dłużej, ponieważ obowiązują nowe wytyczne kredytowania (zwykle 60 dni).
- Każdy kupujący powinien pójść naprzód i porozmawiać z pożyczkodawcą i uzyskać wstępne kwalifikacje - nic nie boli bardziej niż spojrzenie na dom, w którym myślisz, że możesz sobie na to pozwolić, a następnie dowiedzenie się, że nie możesz.
- Wszyscy kupujący powinni porozmawiać z agentem ubezpieczeniowym i dowiedzieć się o wytycznych, wymaganiach, ograniczeniach i kosztach uzyskania ubezpieczenia powodziowego.
Czy jest coś, co według Ciebie byłoby istotne dla czytelników zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Houston?
Houston zawsze będzie miał silny rynek nieruchomości.
Nie ma absolutnie żadnego powodu, by nie kupować teraz, jeśli myślisz o tym. Mamy ekwipunek, a my mamy odpowiedni klimat do pracy - jest to idealny czas na zakup w większym obszarze Houston. Przy tak zróżnicowanych dzielnicach i krajobrazach Houston ma coś dla każdego kupującego. Mamy nieruchomości wodne, domy z dokami, zalesione nieruchomości, nieruchomości zadaszone pięknymi starymi drzewami; podziały przez muzea , centrum medyczne; domy blisko sztuki i biznesu Śródmieście; własność wiejska z powierzchnią; wieżowce z widokami na niebie; domy z patio; domy miejskie; Houston ma wszystko.