Część serii arkuszy roboczych dla początkujących karczmarzy ze śniadaniem
Otwarcie pensjonatu często budzi niepokój w wielu obszarach.
Wiele pensjonatów i pensjonatów jest otwieranych w prywatnych domach, a ponieważ wiele gmin posiada regulacje dotyczące stref, które regulują korzystanie z własności prywatnej, początkujący właściciele muszą sprawdzić, czy obecny podział na strefy pozwala na tego rodzaju działalność. Nieprzestrzeganie lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego może skutkować karami i innymi komplikacjami prawnymi.
Niektóre łóżka i śniadania zostały otwarte tylko w celu zamknięcia ich przez samorząd lokalny.
Aspirujący karczmarze powinni najpierw poruszyć kwestię podziału na strefy, zanim przejdziemy dalej. Jeśli jest jakiś problem, możesz mieć wiele opcji do wykonania, ale powinieneś się dowiedzieć przed zainwestowaniem niepotrzebnego czasu i pieniędzy.
Podział na strefy
Przepisy i regulacje dotyczące zagospodarowania przestrzennego są na ogół wprowadzane lokalnie i kontrolują wykorzystanie własności prywatnej, chociaż nie wszystkie społeczności wprowadziły przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Podział na strefy obejmuje dzielenie społeczności na różne okręgi, na przykład w celach rolniczych, mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych i publicznych. Mapa stref powinna być dostępna w lokalnym urzędzie gminy.
W zależności od tego, gdzie znajduje się potencjalna nieruchomość B & B, może być konieczne omówienie kwestii związanych z warunkami zabudowy z urzędnikami gmin, gmin i / lub powiatów. (Może to pomóc w skonsultowaniu się z lokalnym prawnikiem, który najpierw zajmuje się kwestiami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.) Jeżeli zostały przyjęte zasady dotyczące zagospodarowania przestrzennego, należy dokonać przeglądu prawa, aby ustalić, czy zakład B & B jest dozwolony.
Prawo dotyczące zagospodarowania przestrzennego powinno opisywać procedury konieczne do zażądania zmiany sposobu użytkowania (z domu na B & B). W przypadkach, w których B & B jest dozwolonym użytkiem, zwykle bardzo niewiele jest wymagane, aby wpłynąć na zmianę inną niż wniosek o pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne.
Inspektorzy stref zwykle zatwierdzają zmiany w użytkowaniu, które są zgodne z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli wniosek zostanie odrzucony, właściciel może odwołać się do Zoning Board of Appeals. W niektórych przypadkach, gdy odwołanie jest odrzucone, alternatywą jest plik do wariancji.
W niektórych społecznościach przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego przewidują "warunkowe pozwolenia na użytkowanie". Wnioski o pozwolenia na użytkowanie warunkowe przechodzą bezpośrednio od właściciela domu do Odwołania do strefy zagospodarowania przestrzennego.
Każde warunkowe pozwolenie na użytkowanie jest rozpatrywane indywidualnie. Prawo dotyczące zagospodarowania przestrzennego zwykle zawiera zarówno ogólne, jak i szczegółowe normy dotyczące zastosowań warunkowych. Zatwierdzenie B & B jako warunkowego użycia oznacza wtedy, że musi spełniać ogólne i szczegółowe normy.
W przypadku odwołań, niezgodności i / lub zastosowań warunkowych, w przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego określa się procedury korzystania, zazwyczaj obejmujące złożenie wniosku, ustalenie terminu rozprawy publicznej, odpowiednio zawiadomienie o rozprawie, przeprowadzenie rozprawy i decyzja. Nie jest niczym niezwykłym, że proces trwa do trzech miesięcy lub nawet dłużej. Odwołanie od decyzji Odwołania Oddziału Obszarowego należy złożyć w Sądzie Powszechnym.
Poza odwołaniem, wariancją i / lub warunkowym używaniem, jedynym źródłem zmian stref jest zmiana prawa. Podział na strefy nie jest sztywny; powinien być aktualizowany okresowo.
Jednak nie oznacza to, że tylko dlatego, że chcesz otworzyć B & B, prawa powinny zostać zmienione. Każdy, kto myśli o noclegu w społeczności, w której nie zezwala na to podział na strefy, powinien zdać sobie sprawę, że zmiana przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego to bardzo długi proces, jeśli w ogóle można to zrobić.
Obecnie głównym problemem związanym z uzyskaniem zgody na nocleg w wielu społecznościach jest lokalne prawo dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ wiele z tych przepisów zostało napisanych zanim B & B stały się popularne w Stanach Zjednoczonych, wiele z nich nie zawiera definicji noclegu ze śniadaniem. W niektórych przypadkach miejscowi urzędnicy zajmujący się strefami dopuszczali obiekty typu B & B, o ile spełniają normy określone dla pensjonatów lub domów turystycznych. Niektóre społeczności mają lub są w trakcie zmiany swoich przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, aby wyjaśnić tę kwestię.
W społecznościach, w których B & B mogą nie być dozwolone lub występują inne problemy, zaleca się, aby właściciel zwrócił się o pomoc prawną do osoby mającej doświadczenie w lokalnych przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Zarządzanie przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego jest skomplikowane i wymaga szczególnej uwagi. W wielu przypadkach decyzja o zezwoleniu na nocleg i śniadanie leży w zdolności potencjalnego właściciela do przekonania lokalnych urzędników, że utworzenie B & B byłoby atutem dla społeczności.
Eleanor Ames pragnie podziękować Edowi Smithowi, który napisał oryginalne fakty na podstawie tego artykułu.
Ta seria arkuszy i informacji została pierwotnie napisana przez Eleanor Ames, specjalistę w dziedzinie Certified Family Consumer Sciences i członka wydziału na Ohio State University przez 28 lat. Razem z mężem prowadziła Bed and Breakfast Bluemont w Luray w Wirginii, dopóki nie wycofali się z karczmy. Wielkie dzięki dla Eleanor za jej łaskawe pozwolenie na przedruk tutaj. Niektóre treści zostały zmienione, a linki do powiązanych funkcji na tej stronie zostały dodane do oryginalnego tekstu Eleanor.