Sprzedawcy nieruchomości w Arizonie są prawnie zobowiązani do ujawnienia wszelkich istotnych faktów dotyczących sprzedawanej nieruchomości. Oto kilka podstawowych informacji na temat ujawnień w Arizonie, zarówno z punktu widzenia kupującego, jak i sprzedawcy.
Co muszę ujawniać kupującym nieruchomości komercyjne?
Przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej należy wypełnić formularz ujawnienia. Istnieją pytania dotyczące problemów związanych z zagospodarowaniem przestrzennym, parkingiem, oznakowaniem, umowami najmu, umowami, oświetleniem bezpieczeństwa i termitami.
... kupującym ziemię?
Przy sprzedaży wolnych gruntów informacje, które należy ujawnić, obejmują badania gruntu, usługi komunalne, prawa do wody, kwestie glebowe oraz bieżące i przeszłe użytkowanie gruntów.
Większość czytelników jest prawdopodobnie najbardziej zainteresowana ujawnieniem informacji dotyczących nieruchomości mieszkalnych lub innymi słowy ujawnień dotyczących sprzedaży domów.
... dla kupujących nieruchomości mieszkaniowe?
Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z siedzibą w Arizonie ("AAR") stworzyło formularz ujawnienia, aby pomóc sprzedawcy w wypełnieniu obowiązków prawnych, informując kupującego o konkretnej nieruchomości. Ten sześciostronicowy formularz nazywa się oświadczeniem o własności majątkowej Sprzedającego, znanym również pod nazwą SPDS. Pośrednicy w handlu nieruchomościami zazwyczaj nie mówią tych inicjałów - mówią to jak słowo, "spuds".
SPDS jest podzielony na sześć sekcji:
- Własność i własność
- Informacje o budynku i bezpieczeństwie
- Narzędzia
- Informacje dotyczące środowiska
- Oczyszczanie ścieków / ścieków
- Inne warunki i czynniki
W szczególności dotyczy on przecieków dachowych i hydraulicznych, termitów, problemów elektrycznych, problemów z basenami lub spa, problemów z hałasem i ulubieńców wszystkich, skorpionów . Jeśli używana jest umowa kupna AAR, sprzedawca musi również dostarczyć kupującemu kopię raportu przedstawiającego pięcioletnią historię złożonych roszczeń ubezpieczeniowych lub przez okres, w którym sprzedawca był właścicielem nieruchomości.
Ten raport jest powszechnie nazywany raportem CLUE lub raportem o całkowitym ubezpieczeniu strat.
Jeśli dom został wybudowany przed 1978 rokiem, sprzedawca musi również ujawnić potencjalnemu nabywcy wszelkie informacje na temat farb zawierających ołów. Obejmuje to wszelkie raporty lub inspekcje, które zostały przeprowadzone. Pośrednik powinien dostarczyć kupującemu broszurę "Chroń swoją rodzinę od potencjalnego klienta w domu".
Oświadczenie o ujawnieniu informacji jest wymagane, jeśli nieruchomość znajduje się na terenie gminy bez przynależności, przy czym przekazanych jest pięć lub mniej działek.
Przykładowe formularze dotyczące tych transakcji można znaleźć na stronie internetowej AAR.
Czego NIE MOGĘ Ujawnić potencjalnemu nabywcy mojego domu?
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na to, czego NIE wymaga prawo stanu Arizona do ujawnienia. Istnieją trzy główne pozycje. W Arizonie
- nie musisz informować kupującego, że dom był miejscem naturalnej śmierci, samobójstwa, zabójstwa lub jakiegokolwiek innego przestępstwa sklasyfikowanego jako przestępstwo.
- nie musisz informować kupującego, że dom jest własnością lub jest zajęty przez osobę narażoną na HIV lub zdiagnozowano u niej AIDS lub jakąkolwiek inną chorobę, o której nie wiadomo, że jest przenoszona przez zwykłe obłożenie.
- nie musisz informować kupującego, że dom znajduje się w obszarze przestępcy seksualnego .
Coś nie znajduje się na liście - czy powinienem to ujawnić, czy nie?
Jeśli musisz zadać sobie pytanie: "Czy powinienem ujawnić _____?" odpowiedź brzmi tak. W razie wątpliwości - ujawnić. Nie mogę sobie wyobrazić kupującego, który narzeka, ponieważ sprzedawca ujawnił zbyt wiele!
Słowo porady dla kupujących Informacje o ujawnieniach
Wszystkie formularze i oświadczenia oraz raporty, które możesz otrzymać w czasie obowiązywania umowy, nie są substytutem różnych kontroli, które powinieneś wykonać, przez renomowaną firmę kontrolną, na nieruchomości, którą rozważasz zakupić.
Pamiętaj również, że powyższe formularze ujawnień mogą nie być wymagane w przypadku wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych. Na przykład, ponieważ SPDS nie jest wymagany w przypadku domów będących własnością pożyczkodawcy (Foreclosures). Istnieją inne sytuacje, w których SPDS może zostać zniesiony. W każdym razie nadal dobrze jest rzucić okiem na pusty formularz, aby można było przeprowadzić odpowiednie kontrole, które rozwiążą twoje wątpliwości.
Wszystkie wymienione tutaj formularze i regulacje dotyczące ujawnień mogą ulec zmianie bez powiadomienia.