W całym kraju powstały fundusze powiernicze, a w Stanach Zjednoczonych jest ich aż 120. W Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) w sąsiedztwie Tartaku posiada własność 27 akrów ziemi, która została zakupiona przez Miasto Albuquerque.
Położony na południe od I-40 i na północ od Starego Miasta, obszar ten jest mieszanką zabudowy mieszkaniowej, komercyjnej i przemysłowej.
SCLT pojawił się jako zaufanie, ponieważ obszar ten napotkał szereg wyzwań.
Zniszczyła urbanizacja, porzucone budynki i przestępczość. Ale z determinacją społeczności, sąsiedzi zjednoczyli się, aby rozwiązać problemy i zrewitalizowali obszar znany z zaniedbania.
Ale jak dobrze działają fundusze powiernicze? Czy korzyści społeczne przydaje się, gdy czarterowana grupa, taka jak SCLT, przejmuje część własności? Zobacz, jak działa jedna wspólnota zaufania społeczności.
Aktualny stan
tło
Albuquerque składa się z dużej liczby małych osiedli. Jeden z najstarszych znajduje się w obszarze 2 Tartaku. Okolica, na północ od Starego Miasta, pierwotnie dorastała wokół stacji kolejowej i przemysłu, który z nią przyszedł. Kiedyś był kwitnący tartak, który nadawał nazwę dzielnicy.
W latach 80. sytuacja zaczęła się zmieniać. Stare Miasto, kiedyś sąsiedztwo domów i małych sklepów, było teraz rajem kupca. Wartości właściwości uległy eskalacji. Najbliższe dzielnice, kiedyś znane ze swoich skromnych domów i skromnych wartości, mogą być obok zmian.
W latach 90. XX wieku w okolicy stanęło wiele wyzwań:
- Pobliska Kompania Ponderosa wypluwała trociny, powodując choroby.
- 27 akrów wolnych gruntów było zaśmieconych pustymi budynkami przemysłowymi, ciągnącymi włóczęgów i przestępców.
- Obozy dla bezdomnych rosły wzdłuż rowów irygacyjnych (zwanych acequias), które nie były już wykorzystywane do celów rolniczych.
- W pobliskich okolicach, takich jak Stare Miasto, wzrastała gentryfikacja. Jednak lokalni mieszkańcy mieli niskie dochody, a podatki rosły.
Plusy
SCLT to prywatna korporacja non-profit (501c3), której celem jest tworzenie tanich mieszkań dla osób o niskich dochodach. Ich planowana społeczność nazywa się Arbolera de Vida, czyli Orchard of Life.
- Tworząc zaufanie ziemi, społeczność skutecznie stworzyła wpływ miasta na otaczające je ziemie. Obywatele stali się silniejsi.
- Raz zniszczony obszar jest teraz modelem do zmiany. Kiedy Stowarzyszenie Barelas Neighborhood Association chciało stworzyć niedrogie mieszkania wypełniające, zwróciło się do SCLT o poradę.
- Ponadto stowarzyszenie sąsiedzkie Park Wells poprosiło SCLT o pomoc w planowaniu swojego własnego sąsiedztwa. Długi obszar nękany przez nieobecnych właścicieli ziemskich, okolica Wells Park przeżyła okres wzmożonej przebudowy małych domów w okolicy.
- The Sawmill Community Land Trust zapewnia również obszar o bardzo potrzebnej pracy. Główne planowanie i zaangażowanie społeczności przyniosły szereg studentów planowania i architektury z University of New Mexico . SCLT ma brokera nieruchomości, planistów społeczności, koordynatora członkostwa i personel administracyjny.
- I dla jednego byłego mieszkańca SCLT rozpoczął karierę polityczną. Dawno temu, kiedy Max Ramirez założył Sawcan Advisory Council, pracował z młodą kobietą o imieniu Debbie O'Malley . O'Malley obciął swoją społeczność organizując zęby rozwijające SCLT i Arbolera de Vida. Obecnie jest radną miejską dla okręgu nr 2, z której część to Arbolera de Vida.
Cons
Jednak dla całego dobra, jakie tworzy zaufanie do społeczności, istnieją wady. Zaufanie musi zawsze gwarantować, że ma zaangażowanych członków, właścicieli domów lub członków społeczności, którzy chcą zapewnić korzenie społeczności. Istnieją również inne kwestie:
- Posiadanie domu w Arbolera de Vida nie uprawnia właściciela do nieruchomości pod domem.
- Społeczne fundusze powiernicze na ziemi przynoszą korzyści najbardziej potrzebującym, a zatem są sprzedawane jako tanie mieszkania. Aby posiadać dom we wspólnocie, musisz kwalifikować się jako niski dochód.
- Zaufanie ziemi nie zniknie po sprzedaży domu. Jeśli właściciel domu przenosi się do innego domu, trust zachowuje odpowiedzialność pustego domu do czasu znalezienia innego właściciela. Własność wspólnoty wiąże się z obowiązkami społeczności.
- Zakup nieruchomości może zobowiązać właściciela domu do życia. Wartości nieruchomości są niższe niż norma dla otaczających dzielnic. Fundusze gruntowe nie powodują mobilności w górę.
- Fundusze gruntowe są zarządzane przez rady składające się z wielu członków społeczności, w tym właścicieli domów. Czasami deski nie głosują tak, jak chcieliby mieć właściciele domów, tworząc zmiany, jakich właściciele domów nie chcą.
Gdzie się znajduje
Pomimo wyzwań i wad, SCLT nadzoruje rosnącą społeczność. Główny projekt SCLT , Arbolera de Vida lub Orchard of Life, zakończył dwie ze swoich trzech faz. Obecnie jest w fazie produkcji III.
Po sfinalizowaniu wspólnoty o powierzchni 27 akrów obejmie ona mieszkania, sklepy, centrum społeczności, centrum seniora i ogrody społeczności.
Faza I Arbolera de Vida:
- Wszystkie 23 domy są zajęte przez właściciela.
- Biura SCLT mieszczą się w jednym z domów tej fazy.
Faza II Arbolera de Vida:
- Zapewnia 67 niedrogich domów.
- Dostarczono także Sawmill Lofts, 60 miejsc do wynajęcia na żywo / pracy, które zostały ukończone w 2006 roku. Lofty skupiają się na społeczności, a centrum dużego budynku zapewnia przestrzeń dla wydarzeń społecznościowych.
- Wprowadził dzieci w proces projektowania na nadchodzący plac zabaw.
- Rozpoczął się park dworski, który obejmuje trasy piesze i rowerowe. Działający system Acequia (kanał nawadniający) zostanie wykorzystany w przyszłym ogrodzie społecznościowym.
Teraz, w fazie III, dzielnica zaczęła zauważać prawdziwe zmiany. Fazy I i II doprowadziły do powstania nowych domów, a wraz z nimi nowych sąsiadów i większego zaangażowania społeczności.
Ponieważ na obszarze tym obserwowano wiele zmian na lepsze, jedna wizja pozostaje stała. Sąsiedzi nadal rozmawiają z sąsiadami i utrzymują bliskie sąsiedztwo jako interesariuszy. The Sawmill Area Neighborhood Association5, która leży na wschód i południe od Arbolera, ma udział we wszystkich decyzjach, przy czym jeden członek jest zawsze obecny na pokładzie SCLT.
Społeczność wciąż się rozwija i rozwija.