Sortowanie z mitów z faktów dotyczących piwnic Phoenix
Często kontaktują się z nami ludzie, którzy rozważają przeprowadzkę do Arizony w sprawie problemów, które ich dotyczą. Niektóre z najczęstszych pytań, które zadają ci, którzy nie znają życia na pustyni, dotyczą skorpionów (czy są wszędzie?), Upału (czy mogę przechowywać płyty CD w samochodzie?), Miejsc pracy (czy są jakieś, które płacą więcej niż 10 $ za godzinę ?) i szkoły (czy są jakieś dobre szkoły?). Oczywiście są inne, ale tym, na czym się dzisiaj skupimy, jest pytanie o piwnice.
Dlaczego w Arizonie nie ma domów z piwnicami? Co ludzie robią ze wszystkimi rzeczami, kiedy przenoszą się do Phoenix, jeśli nie mają piwnicy?
Nadszedł czas, abyśmy zajęli się kwestią piwnicznych domów. Rozmawiałem ze Scottem McDonaldem z The Wall Company. Budowali piwnice dla budowniczych domów w okolicy Phoenix przez ponad dekadę. Po umieszczeniu w tysiącach piwnic w Arizonie, pan McDonald łaskawie zgodził się odpowiedzieć na kilka pytań, które, jak wiem, dotyczą wielu ludzi, gdy rozważają zakup domu w Dolinie.
Następna strona >> Wywiad Pytania i odpowiedzi
Na poprzedniej stronie tego artykułu omawiam, w jaki sposób ludzie przeprowadzający się do tego obszaru często mają kłopot z tym, dlaczego nie mamy wielu piwnicznych domów.
W poniższym wywiadzie dla Scotta McDonalda z The Wall Company oddzielamy fakty od fikcji o piwnicach.
Przewodnik po Phoenix:
Słyszałem, że niektóre z starszych domów w Dolinie mają piwnice, ale do niedawna nie było wielu nowych domów budowlanych.
Dlaczego?
Pan McDonald:
Szybciej budować dom bez piwnicy. W tym piwnica z domem dodaje około 30 dni na budowę. Ponadto, jeśli budowniczy próbuje zapewnić domowi pewien kwadratowy materiał, kosztuje więcej, aby zbudować dom z piwnicą, niż dodać do domu drugą historię.
Przewodnik po Phoenix:
Dlaczego budowniczowie w innych państwach, szczególnie na wschodzie, budują swoje domy w piwnicach? Czy nie mają takich samych problemów związanych z czasem / kosztami?
Pan McDonald:
Nie całkiem. W chłodniejszych częściach kraju fundament domu musi znajdować się poniżej granicy szronu. Oznacza to, że i tak muszą kopać kilka stóp. Dodatkowe kilka stóp do umieszczenia w piwnicy nie jest tak znaczące. Ale tutaj, w Arizonie, musimy tylko wykopać około 18 cali, aby umieścić fundament, więc umieszczenie w piwnicy dla budowniczego stanowi znaczny dodatkowy wysiłek, niż jest to wymagane.
Przewodnik po Phoenix:
Opowiedz nam trochę o dodatkowych kosztach, jakie możemy zapłacić, aby zbudować nowy dom z piwnicą.
Pan McDonald:
Jeśli budujesz niestandardowy dom, prawdopodobnie wydajesz co najmniej 90 USD za metr kwadratowy, a może nawet 150 USD lub 200 USD za metr kwadratowy w niektórych luksusowych domach. W tym piwnica obejmuje wykopów, ściany, fundamenty, hydroizolacji, płytki drenażu, wypełnienia i czyszczenia, które mogą dodać tylko 15 dolarów do 20 dolarów za metr kwadratowy.
Aby uczynić tę przestrzeń znośną (skończoną w przeciwieństwie do niedokończonej) może dodać 30 do 40 USD za stopę kwadratową.
Przewodnik po Phoenix:
Słyszymy przerażające historie o "twardych kopach" i "kamienistej glebie" i "kaliche" powodujących niespodziewane wydatki dla osób umieszczających w piwnicach. Jaka jest prawdziwa historia?
Pan McDonald:
Prawda jest taka, że nie ma niespodzianki dla potencjalnego nabywcy. Budowniczy przeprowadzi analizę nieruchomości przed podpisaniem umowy. Prawie zawsze wiemy, czy wymagany będzie twardy wykop (kopanie w kamień). W rzeczywistości mniej niż 3% z tysięcy piwnic, które zrobiliśmy, wymagało twardego wykopu. Jeśli chodzi o glebę, nie jest to problemem. Firma budowlana, która wie, jak budować piwnice, ma odpowiednie wyposażenie dla naszych gleb Arizony i przeszkolonych ludzi obsługujących sprzęt.
Przewodnik po Phoenix:
Co widzisz na nowym rynku krajowym dziś w Arizonie? Czy buduje się więcej piwnic?
Pan McDonald:
Zdecydowanie! Kiedy w 1992 roku założyliśmy tę firmę, istniał tylko jeden budowniczy domów na linii, Hancock Homes, oferujący opcję piwniczną. Każdego roku widzimy innego skoku budowniczego na modę. Możesz teraz znaleźć opcje piwnic dla domów w cenie 200 000 USD i wyższym przedziale cenowym.
To, co robi wielu budujących, to oferowanie opcji piwnicy, która zastępuje górny poziom tego, co byłoby domem dwupiętrowym. Wciąż jest tylko jedna klatka schodowa. Przestrzeń w piwnicy wynosi około 1100 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej (wykończonej). Wspólny plan obejmuje pokój gier, dwie sypialnie i jedną łazienkę. Średni koszt tej opcji to około 60 000 USD.
Przewodnik po Phoenix:
Jak sądzisz, dlaczego ludzie wolą płacić dodatkowo za piwnicę, kiedy kończą z mniej więcej tym samym polem w domu, gdyby mieli tylko drugą historię?
Pan McDonald:
Są dwa powody. Po pierwsze, prywatność. Wiele domów na wysypiskach buduje się na partiach wielkości znaczka pocztowego. Ludzie naprawdę nie chcą oglądać swoich okien na czyimś podwórku. Po drugie, posiadanie piwnicy zamiast drugiego poziomu zapewnia oszczędność energii - temperatura jest znacznie stała, co zmniejsza koszty ogrzewania i chłodzenia.
Przewodnik po Phoenix:
Co, jeśli ktoś chce tylko niedokończonej piwnicy, do celów przechowywania lub warsztatów?
Pan McDonald:
Niektóre obrzędy miejskie na to nie pozwalają. Obecnie Scott Homes w Gilbert jest jedynym producentem oferującym niedokończone piwnice.
Przewodnik po Phoenix:
Wygląda na to, że budowniczowie z Arizony dostrzegają teraz zapotrzebowanie na piwnice od konsumentów. Czy zauważasz jakieś inne trendy?
Pan McDonald:
Wierzę, że nawet więcej budowniczych zacznie oferować opcję piwnicy. Myślę też, że wkrótce zaczniemy dostrzegać, że piwnice stają się dostępne w jeszcze bardziej przystępnych domach nastawionych na rodziny o średnich dochodach.
Aby uzyskać listę domostw z obszaru Phoenix, które oferują opcję piwnicy, przejdź do następnej strony.
Specjalne podziękowania dla Pace Real Estate Group z Arizony za skierowanie mnie do The Wall Company na ten wywiad.
Na poprzedniej stronie tej funkcji omówiliśmy, jak ze względu na popularne zapotrzebowanie domy w piwnicach stają się coraz bardziej popularne w Arizonie.
Oto niektórzy budowniczowie mieszkań w Arizonie, którzy oferują opcje piwnic.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasyczne domy gwiezdne
Forte Homes
Fulton Homes
Domy Golden Heritage
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
Domy VIP
Niestety, nie znajdziesz zbyt wielu informacji na temat opcji piwnicznych oferowanych przez tych producentów.
Będziesz musiał zadzwonić lub odwiedzić biuro w celu ustalenia, które modele są dostępne w piwnicach i ile kosztują te opcje.
Pierwsza strona >> Dlaczego domy nie mają piwnic w Arizonie?