Zrozum Lingo przed zakupami w domu
Jeśli robisz zakupy w domu, jednym z największych problemów, z którymi musisz sobie poradzić, jest to, na ile możesz sobie pozwolić i zrównoważyć to z rodzajem domu, który chcesz w miejscu, które najbardziej Ci odpowiada. Źródła nieruchomości online i pośrednicy w obrocie nieruchomościami często mówią o średnich cenach i średnich cenach, gdy porównują ceny w różnych obszarach, a te określenia często powodują dezorientację. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale i inne miasta w Arizonie znajdują się w hrabstwie Maricopa , najbardziej zaludnionym hrabstwie Arizony .
Więc kiedy sprawdzasz ceny domów, możesz je uznać za średnią lub medianę w hrabstwie Maricopa lub w różnych miastach hrabstwa.
Mediana vs. średnia
Medianą zbioru liczb jest ta liczba, w której połowa liczb jest niższa, a połowa liczb wyższa. W przypadku nieruchomości oznacza to, że mediana jest ceną, w której połowa domów sprzedawanych na danym obszarze w tym miesiącu była tańsza, a połowa była droższa od mediany.
Średnia z zestawu liczb jest sumą tych liczb podzielonych przez liczbę pozycji w tym zestawie. Mediana i średnia mogą być bliskie, ale mogą również znacznie się różnić. Wszystko zależy od liczb.
Oto przykład. Spójrz na te 11 fikcyjnych cen domów:
- 100 000 USD
- 101 000 USD
- 102 000 USD
- 103 000 USD
- 104 000 USD
- 105 000 USD
- 106 000 USD
- 107 000 USD
- 650 000 USD
- 1 milion USD
- 3 miliony dolarów
Mediana ceny tych 11 domów wynosi 105 000 USD.
Stało się tak, ponieważ pięć domów było tańszych, a pięć było droższych.
Średnia cena tych 11 domów to 498 000 $. To właśnie otrzymasz, jeśli zsumujesz wszystkie te ceny i podzielisz się o 11.
Co za różnica. Kiedy patrzysz na ostatnio sprzedane ceny domów, upewnij się, że wiesz, czy liczby są średnie czy median.
Oba numery zapewniają dobrą informację, ale mają różne implikacje. Jeśli średnia cena w danym obszarze jest wyższa niż mediana dla tego samego okresu czasu, oznacza to, że obszar zawiera znacznie wyższe ceny domów, chociaż w tym konkretnym okresie czasu sprzedaż była silniejsza w dolnym zakresie.
Najlepszy numer do wykorzystania w przypadku nieruchomości
Średnia cena w danym sąsiedztwie jest ogólnie uważana za bardziej użyteczną z tych dwóch metod patrzenia na ceny. Dzieje się tak dlatego, że średnia cena może być znacząco wypaczona przez sprzedaż, która jest wyjątkowo wysoka lub bardzo niska.
Jeśli patrzysz na obszar, którego ceny zostały odzwierciedlone w powyższym przykładzie, a Ty uznałeś średnią cenę 498,000 USD, możesz zdecydować, że jest poza twoim przedziałem cenowym i szukać gdzie indziej. Ale ta liczba jest zniekształcona, ponieważ, podczas gdy większość domów sprzedawanych w niskich 100 000 $, dwie osoby z wyższego rzędu drastycznie zmieniły średnią. Jeśli usuniesz te dwie miliony dolarów sprzedaży, średnia wynosi 164,000 $, czyli wciąż będzie wyższa niż mediana, ale znacznie bliższa niż druga. To efekt, że bardzo drogie (lub bardzo tanie) sprzedaży domów mają średnie ceny dla danego obszaru.
Z drugiej strony, jeśli spojrzysz na średnią cenę wynoszącą 105 000 USD, możesz pomyśleć, że obszar ten jest bardzo przystępny cenowo i jest znacznie dokładniejszym odzwierciedleniem cen większości domów sprzedawanych w tej lokalizacji w tym czasie.
Mediana vs. Średnia
Teraz możesz rozróżnić medianę i średnią. Ale jaka jest różnica między medianą a podłością? Jest to łatwe: średnia i średnia są takie same. Są to synonimy, więc obowiązuje ta sama logika z powyższego przykładu.