Czy jesteś zmęczony płaceniem czynszu i gotowy do zakupu własnego mieszkania? Dowiedz się o różnicach między lokatorami i spółdzielniami w Nowym Jorku i zdecyduj, który z nich jest odpowiedni dla Ciebie.
Co to jest Co-op?
W Nowym Jorku około 85 procent wszystkich dostępnych mieszkań (i prawie 100 procent przedwojennych mieszkań) znajduje się w budynkach spółdzielczych lub "spółdzielczych".
Kiedy kupujesz spółdzielnię, w rzeczywistości nie masz własnego mieszkania.
Zamiast tego masz akcje spółki spółdzielczej będącej właścicielem budynku. Im większe jest twoje mieszkanie, tym więcej udziałów w korporacji posiadasz. Miesięczne opłaty za utrzymanie obejmują wydatki na budynki, w tym koszty ogrzewania, ciepłej wody, ubezpieczenia, wynagrodzenia pracowników i podatków od nieruchomości
Zalety kupna kooperacji
- Spółdzielnie są zazwyczaj tańsze niż porównywalne mieszkania kondominium.
- Niektóre z miesięcznych opłat za konserwację można odliczyć od podatku.
Wady kupowania spółdzielni
- Wszyscy potencjalni nabywcy muszą zostać zatwierdzeni przez zarząd spółdzielni. Proces zatwierdzania przez zarząd jest często czasochłonny i rygorystyczny - wymaga obszernych informacji dotyczących finansów, zatrudnienia i doświadczenia osobistego. Nawet gwiazdy zostały odrzucone przez niektóre wybiórcze rady nowojorskie.
- Miesięczne opłaty za utrzymanie spółdzielni są znacznie wyższe niż w przypadku mieszkań. Wynika to z faktu, że miesięczna opłata obejmuje część hipoteki bazowej dla budynku.
- Wiele platform co-op ogranicza kwotę ceny zakupu, którą można sfinansować, i wymaga wyższych zaliczek niż zwykle wymagane dla lokatorów.
- Trudniej jest poddzierżawić spółdzielnię. Każdy budynek spółdzielni ma swoje własne zasady, ale wiele ogranicza lub zabrania podnajmu.
Co to jest kondominium?
Kondomeny stają się coraz bardziej popularne w Nowym Jorku, ponieważ budowane są nowe budynki mieszkalne.
W przeciwieństwie do spółdzielni mieszkaniowych apartamenty są "prawdziwymi" nieruchomościami. Kupno mieszkania przypomina kupno domu. Każda jednostka ma swój własny akt i własny rachunek podatkowy. Mieszkania oferują większą elastyczność, ale często są wyceniane wyżej niż porównywalne apartamenty typu co-op.
Zalety kupowania mieszkania
- W większości przypadków kupujący mogą sfinansować większą część ceny zakupu (do 90 procent) i zmniejszyć nakłady.
- Dzięki kondominium nie musisz zajmować się zatwierdzaniem przez zarząd.
- Apartamenty Condo mogą być dowolnie podnajmowane, co zapewnia większą elastyczność.
- Miesięczne opłaty za utrzymanie mieszkań są znacznie niższe niż w przypadku spółdzielni.
Wady kupowania mieszkania
- Mieszkania są zazwyczaj droższe od porównywalnych apartamentów typu co-op.
- Miesięczne świadczenia alimentacyjne nie podlegają odliczeniu od podatku.
- Na nowojorskim rynku nieruchomości dostępnych jest mniej mieszkań, co ogranicza twoje możliwości.