Przeprowadzka do Atlanty: miasto czy przedmieścia?

Jak zdecydować, czy życie Intown Atlanta czy Suburbs jest odpowiednie dla Ciebie

Więc poszedłeś zanurzyć się, spakowałeś walizki i udałeś się do Atlanty, ale pytanie za milion dolarów jest gdzie będziesz mieszkać? Ponieważ Atlanta jest tak rozrastającym się miastem, że jest niesławna z powodu ruchu i długich dojazdów do pracy - zaleca się wybrać sąsiedztwo w pobliżu biura. Oczywiście należy wziąć pod uwagę także inne ważne czynniki, takie jak koszty utrzymania, dostęp do transportu publicznego, dzielnice szkolne, styl sąsiedztwa i preferencje zakwaterowania (np. Dom jednorodzinny w porównaniu z mieszkaniem wynajętym).

Osoby szukające prawdziwego doświadczenia w mieście mogą chcieć kupić mieszkanie w Midtown lub w kamienicy w Inman Park, podczas gdy rodziny szukające dużego domu z podwórkiem na cichej ulicy mogą preferować przedmieścia, takie jak Roswell czy Smyrna. Oto przykładowy przewodnik po okolicy w Atlancie, który pomoże Ci zdecydować, który z nich jest dla Ciebie najlepszy. Spójrz.

ITP / OTP

Najbardziej podstawowym wyróżnikiem życia w Atlancie mogą być terminy ITP (Inside The Perimeter) i OTP (Outside The Perimeter). Terminy te definiują zasadniczo różnicę pomiędzy życiem w mieście a życiem na przedmieściach w oparciu o zamkniętą autostradę miasta, obwodnicę 285 obwodową. Co musisz wiedzieć:

• Ci, którzy żyją w ITP, często żyją szybszym, miejskim stylem życia, w którym znajdują się przyjazne dla pieszych otoczenie, dostęp do transportu publicznego, krótsze dojazdy do pracy, mnóstwo atrakcji kulturalnych oraz światowej klasy restauracje i sklepy.
• Z drugiej strony ci żyjący OTP często mają relatywnie niższe koszty utrzymania (czytaj: więcej domu za pieniądze) oraz społeczności z udogodnieniami, takimi jak baseny i korty tenisowe oraz gwiezdne szkoły publiczne.

Zrozumieć dzielnice Atlanty

Atlanta jest miastem mikro-dzielnic - z 242 dzielnicami oficjalnie określonymi przez miasto, może decydować o tym, gdzie mieszkać. Należy pamiętać, że te dzielnice są oddziałami 25 doradców obywatelskich (to one zajmują się zagospodarowaniem przestrzennym, użytkowaniem gruntów i innymi zagadnieniami planowania), dwoma okręgami (głównie Fulton i częściowo DeKalb na wschodzie) i trzema głównymi okręgami:

1. Śródmieście , które obejmuje następujące dzielnice: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta i Peachtree Center, między innymi.
2. Midtown , które obejmuje następujące dzielnice: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights i las Sherwood, między innymi.
3. Buckhead , który obejmuje całą północną piątą część miasta (na północ od I-75 i I-85) i obejmuje następujące dzielnice: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park i Bitwa Peachtree, między innymi.

Istnieją również intown sąsiedztwa, które włączyły się do ich własnych miast, takich jak Brookhaven (który jest na północ od Buckhead) i Decatur (który jest daleko na wschód), z których oba znane są z rodzin przyjazny. Istnieją również inne dzielnice, takie jak południowy wschód, południowy zachód i północno-zachodnia Atlanta, które również zostały zdefiniowane, a dwie z najbardziej popularnych to:

• East Side: Popularne dzielnice to Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward i Virginia-Highland.
• West Midtown: Popularne dzielnice to Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station i Marietta Street Artery.

Dzielnice Suburban / OTP w Atlancie

Metro w Atlancie jest domem dla dziesiątek podmiejskich dzielnic. Niektóre z popularnych przedmieść to Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek i Stone Mountain. Mimo że przedmieścia są daleko w tyle za miastem pod względem atrakcji kulturalnych i modnych restauracji, istnieją pewne dzielnice (zobacz Avalon i Plac Roswell w Alpharetta ), które rozszerzyły swoją ofertę poza podstawowe restauracje sieciowe i do uroczych, niezależnie posiadanych miejsc wartych wiele odwiedziny powrotne.

Jak wybrać

Osobiste preferencje będą największym wskaźnikiem tego, która dzielnica jest dla Ciebie najlepsza. Aby uzyskać obiektywną poradę, ekspert od nieruchomości, Svenja Gudell, starszy dyrektor ds. Badań ekonomicznych w Zillow, pomaga zrozumieć finanse osób mieszkających w domach w porównaniu z przedmieściami:

Jeśli próbujesz zdecydować, czy wynająć lub kupić, zapoznaj się z przewodnikiem tutaj . Dla tych, którzy kupują dom na rynku, średni koszt domów w Atlancie wynosi 154,600 USD (w porównaniu do średniej krajowej 178,500 USD), jak podaje Zillow. Dobra wiadomość jest taka, że ​​Atlanta to niedrogie miejsce do życia. Chociaż to, jak przystępne, będzie zależało od tego, gdzie zdecydujesz się kupić. Spójrz na niektóre z tych kosztów od Zillow od stycznia 2015 r. W różnych dzielnicach:

Co to wszystko oznacza? "Zasadniczo drożej jest kupować na przedmieściach, ale prawdopodobnie dostajesz większy dom z większym podwórzem na bardziej prywatnej ulicy" - wyjaśnia Gudell. Wydasz więcej pieniędzy (kolumna 1), ale dostaniesz więcej domu za swoje pieniądze (kolumna 2).

"Kiedy spojrzysz na prognozowaną stopę wzrostu cen w ciągu najbliższego roku, zobaczysz, że domy z domkami rosną w tempie o wiele wyższym niż przedmieścia, co oznacza, że ​​dostaniesz więcej pieniędzy, gdy sprzedasz dom w tych dzielnicach ", Mówi Gudell. "W rzeczywistości, Dunwoody widzi amortyzację w ciągu następnego roku, więc dla krótkoterminowych nabywców, nie byłoby to mądrą inwestycją."

Dolna linia

Życie w mieście jest obecnie lepszą inwestycją finansową niż życie na przedmieściach Atlanty, ale dostaniesz więcej domu za swoje pieniądze na przedmieściach.

Jednak pieniądze nie są końcem wszystko, jeśli chodzi o znalezienie idealnego sąsiedztwa. "Spędzaj czas w każdym obszarze, w którym myślisz, że mieszkasz" - radzi Josh Green, redaktor w Curbed Atlanta. "I to nie oznacza po prostu zjeść lunch w weekendy, zbadać, jakie są wzorce ruchu, jak aktywna jest społeczność, jeździć tam rano i nocą, zwracać uwagę na usługi związane z prowadzeniem domu w okolicy. jakie są tendencje sprzedażowe Jeśli widzisz dużą liczbę budowanych domów lub mieszkań lub odnawiasz domy starsze, jest to całkiem dobry wskaźnik pożądania, jeśli nie widzisz aktywności budowlanej w sąsiedztwie Atlanty, to prawdopodobnie podpisać, że dojrzewa, lub czerwona flaga, że ​​coś nie jest w porządku. "