Więc przenosisz się do Atlanty (czy widziałeś ten przewodnik na temat życia w mieście w porównaniu z przedmieściami? ) I nie wiesz, czy powinieneś wynająć czy kupić? Dobrą wiadomością jest to, że wybrałeś bardzo przystępne miasto - w rzeczywistości ze 100 najlepszych metra, Atlanta plasuje się na 60. miejscu najtańszego metra w kraju, jeśli chodzi o czynsze i 45. najtańszy metro w kraju, kiedy dochodzi do cen nieruchomości, według Trulii.
Aby kopać trochę głębiej:
- W przypadku domu z dwiema sypialniami czynsze w Atlancie (mediana to 1.250 dolarów miesięcznie za dwie sypialnie) to tylko 600 $ miesięcznie więcej niż najtańsze miasto (Wichita), ale prawie 2 500 USD miesięcznie tańsze niż najdroższe miasto (San Francisco ).
- W przypadku domu z dwiema sypialniami ceny w Atlancie (średnia cena sprzedaży to 230,000 $ za dwupokojowe) wynoszą 134,000 $ więcej niż najtańsze miasto (Detroit), ale prawie 830 000 $ taniej niż najdroższe miasto (San Francisco).
Który jest lepszy finansowo: wynajem lub zakup?
Zadzwoniliśmy do eksperta w dziedzinie nieruchomości, Ralpha McLaughlina, ekonomisty mieszkaniowego w Trulii, aby pomógł nam w tej sprawie. "To, czy lepiej jest dzierżawić czy kupić, zależy ostatecznie od okoliczności każdego gospodarstwa domowego", wyjaśnia McLaughlin, zwracając uwagę na takie czynniki, jak wysokość pieniędzy dla kupujących w dół, ich zdolność kredytową, przedział podatkowy i to, jak szybko mogą się przenieść.
"Każde gospodarstwo domowe musi wziąć pod uwagę ich konkretną sytuację - nawet niewielka zmiana warunków może sprawić, że wynajem będzie tańszy" - mówi McLaughlin.
Jak długo pozostaniesz?
Poza finansami, jedynym najlepszym wskaźnikiem, czy lepiej jest wynająć lub kupić, jest to, jak długo planujesz pozostać w domu. W związku z tym Zillow obliczył horyzont przejściowy dla różnych dzielnic w Atlancie, sprawdzając, ile kosztuje zakup domu, a następnie ile kosztowałoby wynajęcie tego samego domu, biorąc pod uwagę takie koszty, jak ubezpieczenie hipoteczne, usługi komunalne, i konserwacja.
Spójrz na horyzont Breakeven w niektórych najpopularniejszych dzielnicach Atlanty:
- Metro Atlanta: 1 rok
- Śródmieście: 0,9 roku
- Centrum miasta: 1,1 roku
- Buckhead: 1,8 roku
- Dunwoody: 1,4 roku
- Roswell: 1,1 roku
Co to wszystko oznacza? Patrząc na całą Atlankę, przełomowy punkt 1 roku oznacza, że jeśli planujesz pozostać w domu przez ponad rok, lepiej kupić ten dom niż go wynająć. W Buckhead musisz zostać dłużej, aby trafić w ten haczykowaty horyzont - co oznacza, że powinieneś wynająć Buckhead, jeśli planujesz przeprowadzić się ponownie za niecałe dwa lata.
Podobnie, możesz użyć narzędzia Trulia's Rent vs Buy, aby przetestować kilka scenariuszy w oparciu o sytuację finansową. Załóżmy, że docelowy miesięczny czynsz wynosi 1,250 USD (średnia cena za wynajem z dwiema sypialniami w Atlancie), a docelowa cena domu to 230 000 USD (średnia cena domu z dwiema sypialniami na sprzedaż w Atlancie). Załóżmy też, że masz 25-procentowy przedział podatkowy, a oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 3,8%. Poniżej znajduje się lista różnych ilości czasu na pozostanie w domu, aby zobaczyć, które jest bardziej przystępne:
- 1 rok: wynajem jest o 58 procent tańszy niż zakup.
- 3 lata: Wynajem jest o 14 procent tańszy niż zakup.
- 5 lat : Kupowanie jest o 9 procent tańsze niż kupowanie.
- 10 lat: Kupowanie jest o 27 procent tańsze niż kupowanie.
- 25 lat: Kupowanie jest o 36 procent tańsze niż kupowanie.
Na podstawie tych liczb, jeśli planujesz przenieść się w ciągu trzech lat lub mniej, lepiej byłoby wynająć mieszkanie, ale jeśli planujesz pozostać w domu przez pięć lub więcej lat, jest to bardziej opłacalne.
Korzyści z wynajmu a zakupu:
Życie polega na kompromisach, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości. Podczas gdy korzyści z wynajmu obejmują więcej swobody (brak zobowiązania do kredytu hipotecznego), stosunkowo niskie koszty transakcyjne (brak wnoszenia wkładów, prowizji itp.) I mniej ogólnych wydatków (łącznie z konserwacją, naprawami i podatkami), są pewne wady, mówi McLaughlin. Mianowicie, "w Atlancie kupowanie jest tańsze niż wynajem".
Poza tym, kiedy kupujesz dom, budujesz bogactwo na dłuższą metę, zwłaszcza jeśli z czasem docenisz swoją wartość domową, wyjaśnia McLaughlin.
Podobnie, właściciele domów otrzymują różne ulgi podatkowe (mogą odpisać odsetki i ubezpieczenia hipoteczne) i mają większą kontrolę nad ich przestrzenią, ponieważ mogą wprowadzać modyfikacje bez pozwolenia.
W ostatecznym rozrachunku kupowanie to ryzyko, ale takie, które może spłacić wielki czas. Po prostu zapytaj ludzi, którzy kupili domy w Atlancie w 2011 i 2012 roku, mówi Josh Green, redaktor Curged Atlanta. "Od Kirkwood, przez Park Inman, do Midtown, do Brookhaven, [ci właściciele domów widzieli] dziesiątki tysięcy dolarów, jeśli nie setki tysięcy dolarów, w kapitale. Ale ludzie, którzy brali udział w kupowaniu domów i mieszkań w latach 2005-2007, do niedawna śpiewają o wiele smutniejszą piosenkę, kiedy wartości w końcu zaczęły wracać do miejsca, w którym się znajdowali, przed pojawieniem się bańki.