Większość budowanych domów jest częścią społeczności wzorcowej
Poniższe wyjaśnienie społeczności wzorcowych zostało dostarczone przez Tima Rogersa z Distinguished Properties Century21.
Master-Planowane Społeczności mają unikalną i ciągłą historię na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Początki Społeczności Planowanego Mistrza w Dolinie można przypisać kalifornijskiemu Simonowi Eisnerowi. W połowie lat sześćdziesiątych ojcowie miasta Scottsdale przewidzieli nadchodzący ogromny wzrost w tej okolicy i poprosili Eisnera o pomoc urbanistom w opracowaniu "ogólnego planu generalnego" dla miasta.
Pierwszym namacalnym efektem starań miasta była planowana przez społeczność McCormick Ranch. Jako pierwsza w Dolinie, była to prawdziwie planowana wspólnota, w której oprócz placy mieszkaniowych miasto obejmowało parki biurowe, parki rekreacyjne i centra handlowe. Oryginalni planiści uwzględnili nawet hotele / motele w planach społeczności.
Skąd wiesz, czy jesteś w społeczności wzorcowej lub po prostu w typowym poddziale? Zasadniczo wyróżnia je ogromna liczba udogodnień i udogodnień, a także ogromna powierzchnia ziemi, którą społeczność obejmuje w społeczności wzorcowej. Na przykład ze względu na swój rozmiar, Master-Planowane Społeczności będą zawierać bogate zaplecze rekreacyjne, takie jak jeziora, pola golfowe i rozległe parki ze ścieżkami rowerowymi i ścieżkami do biegania. Alternatywnie, w typowym poddziale może znajdować się okazjonalnie mniejszy park lub teren rekreacyjny, a wielkość lokalnego sąsiedztwa będzie znacznie mniejsza niż w społeczności wzorcowej.
Podziały zostaną otoczone ogólnymi centrami handlowymi, paskowymi i / lub komercyjnymi, ale te lokalne udogodnienia nie są częścią pierwotnego planu podziału. Budowlańcy będą budować i mieć nadzieję / zakładać, że rozwój handlowy i handlowy będą kontynuowane. W gminie wzorcowej wszystkie te udogodnienia są planowane i uwzględniane w początkowych etapach przez miasto, a deweloperzy, zanim łopata zostanie obrócona w fazie rozwoju.
Jednak planowane społeczności i podziały mają jedną wspólną cechę. Ze względu na rozmiary nowych projektów domowych w Dolinie, większość projektów jest po prostu zbyt duża, aby mógł je obsłużyć jeden producent lub programista. Zwykle grupa indywidualnych twórców / programistów łączy się i tworzy "zlokalizowane" sekcje społeczności Master-Planned. Jedną z bardzo ważnych zalet tej koncepcji "multi-developerów" jest prawie zawsze duża różnorodność stylów budynków, planów pięter domów, wielu rozmiarów, stylów krajobrazu i oczywiście. opcje cenowe w całej społeczności. Ponadto każda "sekcja" opracowana przez indywidualnych twórców lub grupę producentów ma własne unikatowe kody, postanowienia i ograniczenia (CC & R), które zachowują jakość i standardy wszystkich społeczności.
Chris Fiscelli, pisząc dla Reason Public Policy Institute, odnosi się do Master-Planowanych Społeczności jako "odpowiedzi przedmieść na nudne, obcinacz do ciastek, oderwane globusy mieszkań, które wciąż stanowią większość amerykańskiego podmiejskiego narodu". Popularność koncepcji społeczności planowej jest zilustrowana liczbą domów, które są budowane i sprzedawane w Dolinie. Szacuje się, że prawie 75% wszystkich domów odsprzedaży, które przechodzą przez nasz standardowy proces depozytu / tytułu w obszarze Phoenix, znajduje się w społecznościach wzorcowych.
Ostatnie szacunki pokazują, że ponad 80% nowych pozwoleń na budowę domów wydanych przez departamenty budownictwa doliny zostało wydanych dla domów w gminach planowanych przez Master!